近期，我们明显感受到了一股强烈的需求浪潮，那就是人们对于资金保值和增值的渴求日益增长，咨询此类问题的人数也在持续攀升。这或许是因为在经历疫情冲击之后，大家对资金安全感的顾虑愈发加深。每当世界风云变幻，诸如“黑天鹅”事件或重大危机频发时，各国普遍采取的措施往往是通过印钞机开足马力，实施量化宽松政策，无休止地释放流动性。

对于普通民众而言，这样的货币宽松政策对我们最直接的影响就是手中货币的购买力大不如前。全球央行大规模“放水”后，我们观察到市场上几乎所有商品的价格都在攀升，即便经济形势并不乐观，但物价和金融资产价格却逆势上涨。归根结底，这都是市场流动性过剩所引发的。

在这样的背景和认知下，人们对手中资金保值增值的渴望变得愈发迫切。而要实现这一目标，尤其是追求增值，投资理财成为了不可或缺的手段。许多人都在思考如何着手？在我国，普通人可供选择的理财渠道相对有限，其中最为重要的无非是房产投资和股票投资。

然而，问题随之而来。在当前这个时点上，我们究竟应该选择买房还是投资股票呢？下面，我将分享我的个人见解。

若选择投资房产，我首先假设你有能力负担。作为一项投资，你的收益将来源于租金收入和房价增值。以目前房价水平来看，全国住宅的净租金回报率普遍在1-3%之间，其中2%以下较为常见，而达到3%的回报率则需要非常敏锐的洞察力。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至可能跑输通胀。如果你购房时使用了贷款，那么租金收入很可能无法覆盖房贷成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要受以下因素影响：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但以下几项是决定性的。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求而引发的房价上涨动力已经不复存在。我国城市化进程从快速增长阶段逐渐过渡到缓慢增长阶段，这也是城市化发展的规律，这一点我在之前的分析中已有阐述，此处不再赘述。收入增长同样趋于缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。最后，我们来看货币和信贷政策，这两者实际上是分开的。货币政策由央行决定，而信贷政策则由商业银行主导，这也是为何货币政策宽松时，贷款依然不易的原因。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是紧是松，房地产融资都趋于紧缩。

综上所述，房价上涨的动力几乎已消失殆尽。

那么，再来看看股市。在股市中获取收益的逻辑并不复杂。在此，我所说的“赚钱”是指以投资的心态而非投机的心态。你购买一只股票，收益主要来自两个方面——股息收入和股价上涨。在A股市场中，确实存在许多股息率较高的股票，例如部分银行股和高速公路股票。持有这些公司多年，股息率甚至能达到5%以上，年化5%的收益率也是一个相当不错的回报。

至于股价上涨，主要由估值水平和企业利润增长决定。估值水平作为个人投资者无法左右，也很难准确预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平通常会提升，因此，货币政策宽松对股市上涨是有利的。至于企业利润增长，我们也可以通过深入研究来实现。即使研究不深入，我们也可以选择购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会相应上涨，除非你坚信国内股市将长期低迷。

以上就是我的一些观点。实际上，在买房与投资股票之间，我确实有所偏好，结论也相当明确。然而，我的分析仅供参考，并不构成具体的投资建议。