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近期，我们观察到越来越多的人开始关注资金保值增值的话题，咨询此类问题的人络绎不绝。或许是在疫情爆发之后，大家对资金安全的担忧日益加深，导致了对资金保值增值需求的剧增。很多人发现，一旦全球发生黑天鹅事件或重大危机，世界各国普遍采取的措施便是大量印钞，以量化宽松的方式不断释放流动性。

对于普通民众而言，这种做法的直接后果就是手中的货币购买力逐渐减弱。在全球央行大规模放水之后，我们观察到几乎所有商品的价格都在上涨，尽管经济形势并不乐观，但物价和金融资产的价格却节节攀升。究其原因，无非是市场中货币供应过剩所致。

在这样的背景和认识下，大家对资金保值增值的渴望显得尤为合理。想要实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的手段。那么，如何进行投资理财呢？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，主要不外乎购房或股票投资。

然而，问题的关键在于，在当前这个时点上，我们应该选择购房还是投资股票？下面，我将分享一下我的看法。

如果选择购房，首先假设你有足够的资金。作为投资，你的收益主要来自于租金收入和房价上涨。根据目前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下是比较常见的，而达到3%则需要具备较高的眼光。实际上，这个回报率甚至不如银行理财产品的收益，更别提跑赢通胀了。如果你购房时使用了贷款，那么你的租金收入将很难覆盖房贷成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价是否上涨，主要受以下几个因素影响：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但以下提到的几个因素是主要的。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求而引发的房价上涨动力已经消失。中国的城市化进程已经从快速增长阶段逐渐过渡到缓慢增长阶段，这是城市化的自然规律，我之前已经分析过相关数据，此处不再赘述。收入的增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力区间之后。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行决定。这就是为什么有时候货币政策宽松，但贷款仍然难以获得。实际上，目前国内的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将面临压力。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市赚钱的逻辑其实并不复杂。我这里所说的赚钱，是以投资的心态而非投机的心态来看待。你购买一只股票，收益主要来自于股息收入和股价上涨。A股市场中有许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，其股息率甚至能达到5%以上，年化5%的收益率其实已经相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者无法左右，也很难预测，但我们可以知道，在流动性宽松的情况下，估值水平会抬高，因此，央行不断放水的举措有利于股市上涨。至于企业利润的增长，我们也可以通过深入研究来把握。即使不行，我们还可以购买一些宽指数基金，例如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期低迷在3000多点。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房和投资股票之间，我确实有所倾向，结论也十分明确。然而，我的分析仅供参考，不作为投资建议。