近期，我们注意到，公众对于资金保值和增值的需求日益显著，前来咨询这一问题的人数也在逐渐增多。这种现象或许与疫情过后，公众对资金安全感的下降有关。许多人发现，一旦全球发生所谓的“黑天鹅”事件或重大危机，各国普遍采取的措施就是通过印钞，即量化宽松政策，不断释放流动性。

对于普通民众而言，这一现象最直接的影响就是手中的货币购买力不如以往。在全球央行量化宽松政策的影响下，我们发现各类商品的价格都在上涨。尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却都在攀升。究其根本，都是市场流动性过剩所致。

在这种背景和认知下，大家对自己的资金保值增值的渴望变得十分自然。为了实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。许多人都在思考如何进行投资理财。在我国，普通民众的投资理财渠道相对有限，最主要的投资方式无非是房地产或股票。

然而，问题随之而来。在当前时点，是选择投资房地产还是股票？我将分享一下自己的观点。

首先，如果我们选择投资房地产，我假设你有足够的经济实力。作为一项投资，房地产的收益主要来源于出租租金和房价上涨。根据当前房价水平，全国住宅的净租金回报率在1-3%之间，普遍情况下在2%以下，而达到3%则需要非常精准的判断。实际上，这个回报率并不如银行理财产品，甚至跑不赢通胀。如果购房资金中有部分是通过借贷获得，那么出租租金将难以覆盖房贷成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价上涨主要受以下几个因素影响：城市化人口、收入增长、住房供应及货币信贷政策。当然，还有一些其他原因，但以下提及的这几个因素是主要的。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现整体平衡，过去因供不应求而导致的房价上涨动力已基本消失。我国城市化进程已由快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，我在之前已经讲过相关数据，这里不再赘述。收入的增长也相对缓慢，尤其是经济增长进入上行压力区间后。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行决定。这也是为什么有时货币政策宽松，但贷款依然难以获得。实际上，当前我国的政策环境是限制资金流入房地产市场。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将趋紧。

综上所述，房价上涨的动力几乎已消失。

再来看股市。在股市赚钱的逻辑其实并不复杂。这里所说的赚钱是以投资的心态而非投机的心态。购买一只股票，收益主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场中，其实有很多股息率较高的股票，如银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率能达到5%以上，年化5%的收益率也算相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润上涨的影响。估值水平作为个人投资者难以预测，但在流动性宽松的情况下，估值水平往往会抬高。因此，不印钱的行为有利于股市上涨。至于企业利润上涨，我们还是可以通过深入研究来实现。如果实在难以把握，可以购买宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金就会上涨，除非你认为国内股市将长期低迷在3000多点。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房和投资股票之间，我确实有所倾向，结论也十分明显。然而，我的分析仅供参考，不作为投资建议。