在投身房产投资的大潮中，众人的心声各不相同，然而，其中绝大多数人的追求，无疑还是追求利润。那么，如何才能实现这一目标呢？或许，关键在于对流通率的把握。流通率，简而言之，便是市场上是否存在愿意接手的买家。有些房产的增值，或许只是你的一厢情愿，而有的则确实是市场力量的推动。唯有当房产真正成交，溢价的空间才真正属于你，否则，一切都不过是空中楼阁。

然而，总有一小部分人，他们手中的资金并不富裕，但在购房这件事上却显得格外有主见。若你手握30万元，你会选择在东莞购置一套老旧的“老破小”，还是会选择前往惠州、增城等地，投资那些被炒作得未来前景无限的新区呢？我想，大多数人可能会倾向于后者。人们总是对那些充满故事、充满未知的事物抱有无限期望，因此，往往越陷越深，这似乎又扯得有些远了。

回归正题：去年年初，我的一个朋友用30万元在东莞城区边缘购买了一套步梯三房，这套房子已有20多年的楼龄，但她却全款购得。尽管房子略显老旧，但其他方面都还算满意，应有尽有。前两天，我们见面聊天时，她告诉我，有人愿意出80万元购买这套房子，她心里非常高兴。虽然她暂时没有打算出售，但现在每月的租金仍有1000元，她脸上的幸福之情溢于言表。她还问我是否知道类似的房子，因为她现在手头有50万元现金，又开始蠢蠢欲动。她为何如此钟爱这种房子呢？首先，流通率高。要知道，东莞拥有800多万人口，手握几十万元想要购房的人比比皆是。其次，她赌一赌拆迁和城市更新。当然，这只是一个美好的愿望，对于一个普通家庭来说，这种财富增值计划已经非常不错了。至少，她不甘心成为任人宰割的韭菜。

然而，另一位朋友就没有这么幸运了。三年前，她在肇庆新区购买了一套三房，总价虽不高，但至今仍需承担月供。房子不仅难以出租，现在想出售也无人问津，她既不甘心亏本出售，又觉得心里有阴影。她说，购买这套房子就像养孩子一样，等到孩子成年后，还得担心他们是否有好工作。而现在，她感觉这套房子还像是个婴儿，这个比喻让我深有感触。

因此，在进行房产投资时，如果不考虑流通率，那么你就必须做好长期持有的准备。人生能有几个十年？如果不是土豪，就请别用你的血汗钱为你的情怀买单。情怀，有时真是一把收割中产的利刃。画大饼的事情大家都喜欢听，但在投资时，我们还是应该保持理性。无论是房产还是其他投资，切记要理性对待。