亲爱的湖南衡阳的朋友们,请注意!从2025年开始,你们在购房时将不再需要为那些让人头疼的公摊面积支付费用了!广东肇庆和湘潭早已先行一步,引领了这一轮楼市的变革潮流。你们,跟上这波趋势了吗?
公摊面积,这个让无数购房者感到困惑的难题,终于迎来了它的终结。试想一下,你付出了110平米的价格,却只能得到60平米的使用空间,这样的交易,又有谁愿意接受呢?
曾经,面对公摊面积的问题,我们常常感到迷茫,甚至有种被“坑”的感觉。但当公摊面积成为历史,我们是否真的能够享受到公平的交易呢?
今年,楼市的趋势已经发生了明显的变化。衡阳、肇庆、湘潭等地纷纷宣布取消公摊面积。回想过去,房价和地价不断攀升,刚需购房者众多,开发商为了追求利润最大化,不断推高容积率,楼层越来越高,公摊面积也随之水涨船高。青岛某楼盘的案例就是一个典型的例子,承诺的31%公摊面积,交房时却变成了46%,这无疑是对购房者权益的严重侵犯。
在2024年11月,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加,一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。这一变化无疑为楼市带来了积极的信号,也反映了市场对新政策的积极响应。在这场变革中,得房率的提升成为了新的焦点。浙江等地出台新规,空中花园、绿化阳台不计入建筑面积,这意味着得房率有望达到100%,甚至更高。这样的政策不仅提高了住宅的实际使用面积,也降低了购房者的成本。以衡阳为例,取消公摊面积后,购房者将不再为公摊部分承担成本,同样的钱或许可以购买更大面积的房子,享受更好的购房体验。
然而,这一政策的实施也带来了一些新的问题。物业费、采暖费等原本按建筑面积计算的费用,如果换算成套内面积,收费单价可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。这就需要政策制定者在推进政策的同时,也要考虑到这些潜在的问题,确保政策的公平性和可持续性。
现在,随着政策的调整,得房率的提升,购房者终于可以松一口气。浙江的新规则,空中花园、绿化阳台不计入建筑面积,这无疑是对购房者的又一次利好。广州、深圳等城市也在跟进,这意味着,你买的房子,实际使用面积将大幅提升,甚至超过100%。这不仅仅是数字游戏,这是实实在在的品质提升。虽然政策没有直接取消公摊,但效果却比取消还要显著。最关键的是,这样的高品质住宅,价格并没有大幅上涨,这对于刚需购房者来说,无疑是个好消息。
过去,高房价、高公摊,让许多家庭望房兴叹。现在,随着得房率的提升,我们看到了房地产市场的另一种可能性——更加公平、透明的交易环境。这不仅是对购房者的尊重,也是对房地产市场健康发展的一种推动。住建部和自然资源部的表态,更是为这一趋势增添了政策支持。一线城市取消7090政策,也是在为这一变革铺路。
我们这些普通百姓,辛辛苦苦攒钱买房,却常常被公摊面积所困扰。现在,政策终于给力了,公摊面积要成为历史,我们终于可以明明白白消费,不再为那些看不见摸不着的公摊面积而烦恼。这简直就是“买房界的双十一”,性价比飙升,我们这些等等党终于等到了春天。然而,话说回来,这政策虽然好,但二手房市场怎么办?这不是明摆着让新房抢了风头吗?希望政策也能考虑到这一点,让二手房也能享受到改革的红利。
你认为这次楼市变革,会不会成为房地产市场的新起点?取消公摊面积,提升得房率,这会不会成为未来购房的新标准?在评论区留下你的看法,你支持取消公摊面积吗?你认为这将如何改变房地产市场?
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