在探讨老房子加装电梯这一议题时，我们不难发现，由于众多一楼业主的坚决反对，众多老旧小区在此问题上陷入了僵局。这一现象引起了央媒经济日报的高度关注，于7月9日发表了一篇题为《不能让“一楼不同意”成为电梯加装的梗阻》的文章，将这一问题公之于众，旨在寻求解决方案。
文章明确指出，在城市的改造进程中，难免会遇到无法让所有人满意的情况。然而，个别居民的利益与多数居民的权益并非不可协调。当所有办法均无法解决问题时，唯有通过法律途径来维护广大居民的合法权益。从这个角度来看，在处理老小区加装电梯的问题上，除了保障所有居民的权益外，在必要时还需借助法律手段来寻求突破。
近年来，随着棚户区改造项目的减少和老旧小区改造工程的全面推进，许多老房子不再面临拆迁的命运，而是转向了翻新旧改的道路。据统计数据显示，2018年是棚户区改造项目开工的高峰期，当年开工项目数量超过了626万套。然而，自2018年起，全国棚户区改造项目的开工数量逐年减少。到了2020年，全国棚户区改造项目的开工数量已降至209万套。目前，国家已收回地方城市棚户区改造的权限。据此预测，随着时间的推移，未来棚户区改造项目的开工数量将越来越少，而老旧小区的翻新改造数量将逐渐增多。根据2020年7月份发布的“全面推进城镇老旧小区改造工作指导意见”，未来5年，我国将对全国17万个2000年以前建成的老旧小区进行全方位的“旧改”。
在老旧小区的改造工程中，大部分进展顺利，业主们也普遍支持。然而，在是否加装电梯的问题上，业主们却产生了严重的分歧。顶楼业主强烈希望在改造过程中加装电梯，以方便日常生活，尤其是对于有老人和孩子的顶楼业主，加装电梯的意愿尤为强烈。然而，对于一楼业主而言，电梯对他们来说毫无用处，反而可能给他们的生活带来诸多不便，甚至增加生活成本和降低房产价值。因此，许多一楼业主都反对加装电梯。
目前，老小区加装电梯需得到全体业主的一致同意。尽管今年正式实施的《民法典》中明确规定，只要有2/3以上的业主同意，业主们就可以决定小区的事务，即可以通过投票来加装电梯，但前提是没有任何业主反对。这意味着，尽管2/3以上业主同意加装电梯降低了难度，但并未从根本上解决问题，因为目前加装电梯仍面临业主的反对。
即便一栋楼有超过2/3的业主同意加装电梯，只要有一个业主反对，加装电梯就无法进行。笔者的朋友王先生就遭遇了这样的情况。他居住在一个老小区的7楼，家中老人和孩子上下楼十分困难。在看到老小区加装电梯的政策后，王先生便与其他业主商讨加装电梯的事宜。在王先生的努力下，除了1楼业主外，其他大部分业主都同意加装电梯。也就是说，只要1楼业主同意，他们小区就可以在旧改过程中加装电梯。
然而，1楼业主坚决反对加装电梯。他们告诉王先生和其他业主，1楼根本不需要电梯，加装电梯后反而会影响1楼房子的采光和通风，同时还会带来电梯噪音和隐私干扰。此外，加装电梯和后期运营维修都需要费用，即使前期不要求1楼业主缴纳电梯安装费，但后期所有费用1楼业主仍需承担，这是国家规定的。因此，加装电梯对1楼业主来说弊大于利。
面对1楼业主的这些观点，王先生和其他业主也难以反驳。毕竟，1楼确实不需要电梯，加装电梯也确实会对1楼业主产生负面影响。然而，只要1楼业主不同意加装电梯，加装电梯的事情就无法推进。为此，王先生和其他业主商量，愿意给1楼业主一部分补偿，并与他们签署协议，无论电梯安装费用还是后期维修运营费用，都不需要1楼业主承担。然而，在王先生和1楼业主提出这一解决方案后，1楼业主仍然不同意，坚决反对加装电梯。同时，1楼业主表示，这并非一点补偿就能解决的问题。因为加装电梯后，1楼的房子不仅失去了最大的优势，还增添了许多缺点，导致房子价值大幅贬值。而对于顶楼和其他高层业主来说，缺点得以解决，房子价值将大幅提升。
最后，1楼业主提出了两个方案：1、不需要任何补偿，即在电梯加装完成后，要求与王先生等高层业主交换房子，这样高层业主就能解决上下楼困难的问题；2、补偿1楼业主及其他业主30%的房款。由于旧改和加装电梯后，高层房子的价值将大幅提升，而1楼房子的价值即使不贬值，也不会升值。如果在小区翻新改造过程中不加装电梯，1楼房子的价值将随着小区环境和品质的改善而大幅提升。因此，加装电梯相当于让1楼房子贬值，所以要求补偿是合理的。
面对1楼业主的这两个方案，王先生和其他业主都陷入了沉默。最后，王先生告诉我，如果他自己住在一楼，也许也会提出这样的要求。经过换位思考，他决定放弃加装电梯的事情，等待老房子翻新改造完成后，出售老房子，然后在位置偏一点的地段购买电梯房。
实际上，许多老小区都面临着类似王先生的情况。只要1楼业主不同意加装电梯，事情就会陷入僵局。目前，解决这个问题除了调解协商外，央媒经济日报提出的通过法律途径解决也是一个方法。然而，目前1楼业主仍具有一票否决权，超过2/3以上业主同意并不能无视反对的业主。因此，要通过法律途径解决这个问题，前提是必须出台新的法律法规。
近期，许多人被合肥首例“电梯加装遇阻案”胜诉案误导，认为可以通过打官司来解决加装电梯的问题。实际上，事实并非如此。在这个案例中，被告最初并不反对加装电梯，没有提出反对意见。在2/3以上业主投票同意且没有业主反对的情况下，加装电梯的方案得以通过。然而，在开始加装电梯后，这位被告业主开始反对，并阻挠施工，不让加装电梯。由此可见，这个案例比较特殊，反对的业主在之前并没有反对，因此加装电梯是符合规定的。如果反对的业主一开始就反对，就不会有后续的事情发生。
可以看出，解决加装电梯的问题并非易事，不能一刀切。所有业主都有自己的权利，不能剥夺任何一位业主的权利。因此，在处理加装电梯的问题上，还需寻找新的解决方案，通过协商和调解，找到双方共赢的方案。例如，目前在许多省份和城市已成功实施的“共享电梯”方案，就能实现所有业主满意。