无可否认，近期政府对房地产市场的扶持力度可谓全力以赴。

回顾上个月25日，我国各大银行对存量房贷利率进行了统一调整，普遍下调至LPR-30BP的水平。然而，调整过后，许多人不禁心生疑惑，为何自己的房贷利率并未降至3.3%？

那么，这个3.3%究竟是如何得来的呢？原来，在10月21日，最新的5年期以上LPR降至3.6%，减去0.3%后，便是我们熟知的3.3%。

经过一番探究，我们才明白这次调整实则是对房贷定价方式的改革。除了定价方式，还有一个关键的时间节点——重新定价日，它直接影响到房贷利率的调整时机。

在此之前，房贷合同约定的重新定价日多为每年的1月1日和贷款合同的签订日，每个重新定价周期为1年。许多人可能未曾关注过这一细节。到了重新定价日，银行将根据定价前最近一期的5年期以上LPR，按照上文所述的定价方式调整你的房贷利率。

显而易见，此次未直接调整至3.3%的人，今年的房贷利率重新定价日必定在10月21日之前。理论上，你们需等到明年的重新定价日才能再次调整房贷利率。

然而，我国政府现在高度重视民众的房贷问题，决定放宽房贷利率重新定价周期的调整。也就是说，你可以与银行重新约定房贷利率定价日，并调整每次调整的周期。

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。从11月起，房贷利率重新定价周期可由过去的1年调整为3个月或6个月，当然，你也可以选择继续维持1年。

此后，其他商业银行也纷纷发布相关公告。本人亲自致电银行咨询此事，银行确认确实可以调整。当然，银行人员也强调，在一个贷款周期内，只能调整一次。

面对这一情况，我们该如何抉择？关键在于对后续利率走势的预测。若认为利率会长期走低，可以考虑将重新定价周期缩短；反之，则维持1年以上。但从整个贷款周期来看，调整与否的影响并不大。