近时期，我们明显感受到公众对资金保值增值的关注度显著提升，咨询此类问题的人群也在不断增多。这种现象的出现，或许与疫情过后人们对资金安全感的减弱有关。在当今世界，一旦遭遇所谓的“黑天鹅事件”或重大危机，世界各国普遍采取的措施便是大量印钞，这在专业术语中被称为量化宽松，即持续释放流动性。

对于普通民众而言，这种现象的直接后果便是手中的货币购买力相较于以往有所下降。在全球央行实施量化宽松政策之后，我们发现商品价格、金融资产的价格普遍上涨。尽管经济形势并不理想，但物价和金融资产的价格却持续攀升。究其原因，都是因为市场中的货币供应过剩。

在这样的背景和认识下，大家对资金的保值增值产生强烈的愿望是理所当然的。要实现资金的保值增值，尤其是增值，投资理财成为不可或缺的一环。许多人都在思考如何进行投资理财？在我国，普通人可供选择的理财渠道相对有限，最主要的投资方式无非是房产投资或是股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的形势下，是选择投资房产还是股票？以下是我的一些个人观点。

若选择投资房产，我首先假设你有能力购买。作为一项投资，房产的收益主要来自于租金收入和房价上涨。根据目前的市场行情，全国住宅的净租金回报率大多在1-3%之间，2%以下为常态，而达到3%则需具备相当敏锐的洞察力。实际上，这一回报率甚至不如银行理财产品，更无法跑赢通货膨胀。如果你购房时使用了贷款，那么租金收入可能连偿还房贷的成本都无法覆盖。

接下来，让我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由以下几个因素决定：城市化人口、收入增长、住房供应及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但这里仅提及几个主要因素。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去由于供不应求而推动房价上涨的动力已基本消失。我国城市化进程已从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的分析中已有提及，此处不再赘述。收入增长的速度相对较慢，尤其是在经济增长面临压力的情况下。至于货币与信贷政策，货币政策的制定主要取决于央行，而信贷的力度则由商业银行决定。这就是为什么货币政策虽然宽松，但贷款依然不易获得。实际上，当前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已消失。

再来看股市。在股市中赚钱的逻辑其实并不复杂。这里所说的赚钱是指以投资的心态，而非投机。你购买一只股票，收益主要来自于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实有很多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率甚至能达到5%以上，年化5%的收益率还算不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以左右，但我们可以知道，在流动性宽松的情况下，估值水平往往会上升，因此适度印钱有利于股市上涨。至于企业利润增长，我们可以通过深入研究来实现。如果实在难以抉择，可以购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会相应上涨，除非你坚信国内股市将长期低迷在3000多点。

以上就是我的一些看法，关于买房还是投资股票，我个人确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。