近期，我们注意到，公众对于资金保值和增值的需求愈发显著，咨询此类问题的人数也在持续攀升。这或许与疫情带来的影响有关，人们在经历了不确定性之后，对资金安全的担忧愈发加剧。如今，每当全球发生所谓的“黑天鹅事件”或是重大危机时，世界各国普遍采取的措施便是通过印钞机来释放流动性，这在金融领域被称作量化宽松。

对于普通民众而言，这一举措最直接的影响便是手中的货币购买力下降。在全球央行大规模释放货币的背景下，我们观察到商品和服务的价格普遍上涨。即便经济形势并不乐观，但物价和金融资产的价格却持续攀升。究其原因，不过是因为市场中货币供应量过多。

在这样的背景和认识下，人们对资金保值增值的渴望变得理所当然。为了实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。很多人都在思考如何进行投资理财？在我国，普通人可选择的理财渠道相对有限，最主要的投资方式大概就是房地产或股票。

然而，这其中的难点便随之而来。在当前的时刻，面对投资理财的选择，是购买房产还是投资股票？让我来分享一下我的观点。

若选择购买房产，我首先假设你有足够的资金。作为一项投资，你的收益主要来源于租金收入和房价上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大多在1-3%之间，2%以下较为普遍，而达到3%则意味着你具有非常出色的眼光。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至无法跑赢通胀。若购房时部分资金是借来的，那么租金收入可能连覆盖房贷成本都不够。

接下来，我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势主要受到城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策等因素的影响。当然，还有其他一些因素，但我觉得这几个是主要的。从供求关系来看，我国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求导致的房价上涨动力已基本消失。我国的城市化进程已经从快速增长转向缓慢增长，这是城市化的自然规律，这一点我在之前的讨论中已有提及，此处不再赘述。收入的增长也相对缓慢，尤其是经济增长进入上行压力区间后。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌控。这就是为什么有时货币政策宽松，但贷款依然不易。实际上，我国目前的政策环境是限制资金流入房地产。因此，无论货币和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都会趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经不复存在。

再来看看股市。在股市中实现盈利的原理并不复杂。在此，我所提及的盈利是以投资的心态而非投机的心态来看待的。你购买一只股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，其股息率能够达到5%以上，年化5%的收益率其实相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们知道，在流动性宽松的环境中，估值水平往往会提升。因此，停止印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润增长，我们可以通过深入研究来实现。即便如此，也可以购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期维持在3000多点。

以上便是我所想到的。实际上，在购房与投资股票之间，我确实有自己的倾向，结论也相当明确。然而，我的分析仅供参考，并不构成具体的投资建议。