这个周末，可谓是热闹非凡。一则重磅消息从美联储传来，引起了市场的广泛关注。美国降息的消息不胫而走，似乎已经近在咫尺。

昨日（9月11日），高盛CEO公开发声，表示美联储有充分的理由一次性降息50个基点。理由无他，当前的就业市场正处于疲软状态。然而，市场对此也存在着不同的声音。有人认为，通胀问题时有反复，美联储在降息时应该保持谨慎。

尽管如此，美联储似乎已经难以抵挡降息的浪潮。在不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确指出，降息的时机已经到来。

今天，我们不谈其他，就让我们来探讨一下美联储的降息可能对国内楼市带来的影响。

首先，我们必须明确的是，美联储降息对国内楼市并非直接的冲击，其影响程度或许不如股市那么剧烈。但不可否认的是，降息的影响并非微乎其微。

美联储降息对国内楼市的影响至少体现在以下两个方面：

一方面，大量的资金回流中国，这将有利于抬高国内资产的价格，其中包括房地产。据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有一万亿美元回流至中国。尽管这个数字的真实性有待商榷，但资金回流中国已经成为一种可能。这无疑将利好国内资产价格，尤其是核心城市房产，这些一直是投资者喜爱的资产之一。

另一方面，美联储降息将有利于我国扩大降息空间。在此之前，我国降息之所以相对谨慎，很大程度上是因为与美元的息差较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具支持经济发展。

经济增速的加快无疑有利于房地产市场的繁荣，尤其是能够改变市场的预期，让不断下行的市场早日企稳。同时，这还将影响到市场的风险偏好，提升资产的估值，显然对房价有利。降低投资获取资金的成本，提升风险偏好，将吸引更多的人购买房产，有利于房价停止下跌。

当然，这些利好对一线城市和部分二线城市的楼市更为敏感，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市的楼市，影响可能会相对较小。

总的来说，美国降息对国内楼市整体来说，仍然是一种利好。

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