这个周末，我国经济界可谓是热闹非凡，一则来自美联储的重磅消息传遍了各大媒体。消息传出，美国即将降息，这一消息犹如一颗重磅炸弹，引发了市场的广泛关注。

降息的传闻早已满天飞，但据最新消息，这一举措似乎已经箭在弦上，不久之后就将变为现实。回顾昨天（9月11日），高盛CEO便明确表示，美联储有充分理由一次性降息50个基点。究其原因，当前就业市场疲软，使得降息成为必然选择。然而，市场对此也有不同的声音，有人认为通胀问题有所反复，美联储在降息问题上或许会更加谨慎。

尽管如此，美联储降息似乎已势在必行。不久前，美联储主席鲍威尔在演讲中就曾表示，现在是时候降息了。今天，我们不谈太远的议题，就来看看美联储降息对我国楼市可能带来的影响。

首先，我们必须明确，美联储降息对国内楼市并非产生直接影响，其影响程度可能也不会像股市那样强烈。但不可否认的是，其作用仍不可小觑。

美联储降息对我国楼市的影响至少有两个方面：

一是，大量资金回流我国，有利于抬高国内资产价格，其中房地产便是其中之一。据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元回流至我国。虽然这个数字的真实性有待商榷，但资金回流我国的大势已定。这无疑将对国内资产价格产生利好，尤其是核心城市的房地产市场，一直备受投资者青睐。

二是，美联储降息有利于我国拥有更大的降息空间。之前我国降息之所以相对谨慎，主要原因是与美元的息差较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国便拥有了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。

经济增速加快无疑将有利于房地产市场，尤其是能够改变市场的预期，让目前不断下行的市场早日企稳。同时，降息还将影响市场的风险偏好，抬升资产估值，这对房价无疑也是利好消息。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提升，更多的人愿意涌入房地产市场，有利于房价止跌企稳。

当然，这些利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为明显，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于基本上是居住属性的城市，楼市的影响可能相对较小。

总之，美国降息对我国楼市整体来说，仍然具有利好效应。

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