在这个周末，热闹非凡的消息不断传来，其中最引人注目的莫过于美联储即将带来的重磅举措！

降息的消息如同风起云涌，纷纷扬扬地弥漫在空中，而这一举措似乎也指日可待。 回望昨日（9月11日），高盛的CEO就公开发声，指出美联储有充分的理由在此次会议上一次性将利率下调50个基点。这主要是因为当前就业市场的疲软现状。然而，市场中也并非只有这一种声音。有人认为，通胀的波动使得美联储在降息时可能会更加谨慎行事。 尽管如此，美联储的降息似乎已是箭在弦上，不得不发。不久前，美联储主席鲍威尔在一场演讲中明确表示，现在是时候考虑降息了。

今天，我们不打算将话题扯得太远，而是聚焦于美联储的降息如何可能影响我国楼市。

首先，我们必须明确，美联储的降息对国内楼市并非直接的冲击，其反应力度或许不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市没有任何影响。

美联储降息对我国楼市的影响至少可以从以下两个方面来探讨： 一方面，大量的资金可能会回流我国，这无疑有助于提升国内资产的价格，而房地产便是其中之一。据全球经济学家、“美元微笑理论”的创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资本回流我国。尽管这个数字的准确性尚存争议，但资金回流我国几乎是可以预见的。这无疑对我国资产价格，尤其是核心城市的房地产，构成了利好。 另一方面，美联储的降息将有助于我国获得更大的降息空间。在此之前，我国在降息时相对较为谨慎，其中一个重要原因是美元与我国的息差较大，容易引发资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国便获得了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来推动经济发展。 经济增速的加快无疑对房地产市场具有正面影响，尤其是能够改变市场的预期，促使目前不断下滑的市场早日稳定。同时，这也将影响市场的风险偏好，提升资产的估值，对房价无疑也是一大利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提升，更多的人可能会选择购房，这有利于房价的稳定，避免继续下跌。 当然，以上的利好因素对一线城市及部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市本身就具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市楼市，其影响可能相对较小。 总的来说，美国的降息对我国楼市整体来说，还是偏向于利好。

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