自2024年起，我国决策层对楼市的关注程度达到了前所未有的高度，堪称近年来之最。4月30日，一场重要的决策层会议召开，为楼市的未来发展划定了基调，其中“去库存”成为政策的重要发力点。

进入5月，史无前例的低利率政策出台，居民信贷政策迎来了重大利好，首付比例低至15%，房贷利率下限也被取消。这一举措无疑为楼市注入了一剂强心针。

然而，仅仅过去不到半年的时间，9月26日，政策再次发力，旨在促进房地产市场止跌回稳。此举使得市场风向发生重大转变，从原本的“无预期”转变为“有期待”。

转眼来到12月9日，决策层再次提出稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，明确了工作时间。进入下半年以来，国内市场的期待值明显改观，但要想激活市场，付出的努力也变得更大。

站在更高的维度审视，我们该如何理解当前的环境？首先，从人口规模和质量来看，自2016年以来，新增出生人口持续下降，而应届毕业生人数却逐年攀升。新生儿数量“跌破千万”与应届生数量“突破千万”的现象，在2021年前后愈发明显，这无疑对就业市场造成了极大压力。

其次，从城市发展的维度来看，目前我国的经济数据与美国1929-1945年期间有着极高的相似性。按照美国此前的人口资源向大城市集中的趋势，我国也推出了与之呼应的“国家级都市圈”规划，这预示着二者可能存在一定的参照。

再者，从经济环境的维度来看，这一次与2015年国内拉高资产价格不同，2015年美国加息，我国随后开始降息降准，直接导致了国内房地产市场的火爆。而现在，我国正处于“内外双轮”的经济环境下，开始了对内化债。

为什么我们要开始对内化债？无论是搞成渝双城经济圈、打造中国第四极，还是推出10万亿化债，都是为了提升借债能力。如果从应对危机的角度去理解，我们现在还处于通胀大周期的开端。

在这个背景下，我们正顶着风险赶路，每一步都追求稳健。然而，这是一个漫长的过程，非一朝一夕之功。

那么，西安市场一二手房价跌跌不休的环境，还有没有希望扭转呢？如果下一步城市开发是瞄准国家中心城市发展，西安作为第九个“国家中心城市”定位，以及“国家级都市圈”西安都市圈的核芯，在未来城市开发中，或有更进一步的发展。

然而，不管未来如何发展，关键还在于当下。西安如何推动城市建设，拉动基建投入，做活区域经济等，而在房地产领域，如何降低市场库存量、提升消费预期、促进一二手消费、支持房企摘地，这些都是摆在我们面前的问题。

目前，2025年的施政目标已经明确，西安应该怎么做？是继续“走一步看一步”，还是赶紧把“城棚改拆迁”+大规模“房票安置”搞起来？是继续在二手房市场放任自流，还是收紧“房户一致”+“管控二手房源入市规模”？

同样的问题，不同的解决手法，最终的答案可能大相径庭。但如果只想躺平，那结果必然是楼市烂掉。

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