近期，我们注意到，公众对于资金保值增值的关注度显著提升，咨询相关问题的群体也在不断扩大。这种现象或许与疫情之后人们对于资金安全感的下降有关。在许多人的眼中，一旦全球出现所谓的“黑天鹅事件”或是重大危机，各国普遍采取的措施就是通过量化宽松政策，即不断增发货币，释放流动性。

对于普通民众而言，这一现象的直接后果就是手中的货币相较于以往显得不那么“值钱”。在全球央行放宽货币政策的背景下，各种商品的价格都在上涨，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却呈现出上涨趋势。究其原因，无外乎是市场中的货币供应过剩。

在这样的背景和认知下，大家对于资金保值增值的渴望变得理所当然。为了实现资金的保值甚至增值，投资理财成为不可或缺的一环。许多人都在思考如何进行投资理财？在我国，普通百姓的投资理财渠道相对有限，最主要的可能就是房地产投资或是股票投资。

然而，问题也随之而来。在当前这个时间节点，究竟应该选择投资房产还是股票呢？以下是我的一些看法。

首先，如果我们选择投资房产，我假设你具备购买能力。作为一项投资，房产的收益主要来自于租金收入和房价的上涨。根据当前的市场行情，全国住宅的净租金回报率普遍在1-3%之间，而2%以内的回报率较为常见，若能实现3%的回报率，那可真是相当不错的眼光。实际上，这个回报率往往还不及银行理财产品的收益，甚至跑输通胀。若你是通过借贷购房，那么租金收入将难以覆盖房贷成本。

接下来，我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势受到多个因素的影响，主要包括城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策等因素。当然，还有其他一些原因，但以下提到的这些是主要的因素。从供求关系来看，我国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而引发的房价上涨动力已基本消失。我国的城市化进程已从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的分析中已有提及，此处不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临压力的情况下。至于货币与信贷政策，这两者实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌握，这也是为什么有时货币政策虽然宽松，但贷款仍然不易获得。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，不论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将趋于紧张。

综上所述，我认为房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看股市。在股市中赚钱的逻辑其实并不复杂。我这里所说的赚钱，是以投资的心态而非投机的心态来看待。你购买一只股票，收益主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实有很多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等，持有这些公司多年，股息率往往能超过5%，年化5%的收益率在市场上也算相当可观。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润的影响。估值水平作为个人投资者很难预测和掌控，但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平通常会提升。因此，央行不印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来把握。即使无法深入研究，我们也可以购买一些宽指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将永远停滞在3000多点。

以上就是我的一些看法。实际上，在买房和投资股票之间，我确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成任何投资建议。