在这个崭新的时代，房地产市场已经迈入了一个以产品为核心的新纪元。近期，众多城市的户型设计纷纷以高得房率作为卖点，力图吸引消费者的目光。一些项目的得房率甚至高达120%，开发商们运用各种手段，巧妙地扩大了面积，使得购房者用同样的预算，不仅能买到100平米的住宅，甚至公共分摊部分可能仅需80平米。面对这样的诱惑，你是否也会怦然心动？
“得房率”这个词汇，原本是为了应对公摊面积的存在而诞生。如今，许多城市已经开始宣布取消公摊面积，这一长期困扰购房者的“顽疾”有望得到解决。近日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了一项重要通知：从2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。
与此同时，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市也在各自领域对新建商品房的容积率计算方式进行了调整，这无疑在无形中推动了开发商提高项目的得房率。
一、取消公摊对开发商的影响
-
利润可能降低 公摊面积的取消，意味着开发商将失去通过公摊面积获取收益的途径，这无疑会对他们的利润造成影响。然而，如果开发商能够通过提高得房率，为购房者提供更优质的居住体验，并提升物业服务质量，那么他们可以通过增加品牌价值和市场份额来部分弥补利润的损失。
-
服务水平变化 取消公摊可能导致开发商为了降低成本而减少公共设施或服务。例如，可能会减少电梯数量或降低维护标准，缩减公共花园面积等，这可能会导致服务水平下降，影响购房者的居住体验。但另一方面，也有开发商可能会通过提升服务质量来吸引购房者，增强信任度和满意度。
-
管理难度增加 取消公摊后，开发商将面临更多管理和维护工作。首先，处理业主纠纷将成为一大挑战，因为公摊面积的取消可能会引发业主对于公共区域使用和维护的争议。
-
法律法规困扰 目前，房地产市场对公摊面积的规定尚不完善，取消公摊需要修改和完善相关法律法规，以保护购房者的权益。这涉及到多方利益的平衡和权衡，需要综合考虑建筑设计、使用权益的保障等因素。
-
公共设施建设和管理受影响 公摊面积提供了公共空间和设施，取消后，这些设施的建设和维护资金可能会减少，从而影响购房者的居住体验。同时，购房者对于公共设施的使用权和维护责任也需要有明确的法律规定和执行机制。
二、取消公摊对购房者的好处
-
购房成本变化 虽然取消公摊后，购房成本可能不会大幅降低，但物业费、取暖费等按面积收费的支出将减少。因为这些费用的计算依据将变为套内建筑面积，不再包含公摊部分，从而为购房者节省了一定的开支。
-
明码标价感 在以往购房过程中，购房者往往对公摊面积的具体构成和计算方式不甚了解，感觉自己支付了额外的费用，甚至担心开发商搭车收费。而取消公摊后，购房者购买的房屋面积就是实际的套内使用面积，一目了然，这种明确的计价方式增强了购房的透明度和公平性。
事实上，取消公摊除了上述影响，还有助于改善楼市销售数据。据衡阳数据中心监测统计，2024年11月衡阳市城区商品住宅成交1068套，成交面积13.29万平方米，成交金额7.79亿元，成交均价5865元/平方米。这一单月成交数量刷新了今年的月度成交纪录。如果开发商能因取消公摊而提高销量，相信前面对房价的影响也将随之缓解。
当然，取消公摊后，如何确保公平公正地重新分配原有公摊部分的价值，将是未来房地产市场面临的一大挑战。地方需尽快出台相应的政策和法律依据，以保护购房者的相关权益。
