近期，关于2025年房价走势的讨论如火如荼。众说纷纭，有人坚信2025年房价将止跌回升，理由是通胀压力下，房地产市场有望迎来“回暖”的新篇章。这一观点，究竟是否成立？

回顾我国房地产市场的发展历程，过去的二十多年间，房价几乎呈直线上升态势。据国家统计局数据显示，2000年前后，全国平均房价尚不足2000元/平方米，而如今，这一数字早已突破万元大关。即便是在三、四线城市，房价也实现了3至5倍的涨幅。以我的家乡为例，十年前，一个普通的小县城房价仅两三千元/平方米，而到了2018年左右，房价竟然飙升至八九千元/平方米。许多人因此懊悔没有及早入手，而那些早早购房的人，则通过房产实现了财富的跃升，甚至达到了财富自由的境界，过上了令人羡慕的生活。

然而，近几年来，尤其是2022年以来，房地产市场出现了新的变化。房价开始出现松动，部分城市的房价甚至出现了明显的下跌。以我的家乡为例，由于供大于求以及人口流失严重，房价一跌再跌，已从2018年的八九千元/平方米降至六七千元/平方米。许多投机炒房者因此陷入困境，房子既卖不掉也租不出去，损失惨重。

事实上，我家乡的房价变化并非个例，近年来，全国房价走势基本一致，可以用“持续下行”四个字来概括。这既包括像我家乡这样的普通小县城，也包括北京、上海、深圳等一线城市，房价走势大同小异。

在这样的市场背景下，为何还有人坚信2025年房价不会再跌，而是将迎来“回暖”呢？原因在于通胀。他们认为通胀不可避免，尤其是在美国当选总统特朗普上台后，中美贸易战将更加激烈，通胀也将愈发严重。众所周知，通胀发生时，货币价值会逐渐贬值，此时，人们便会寻求将手中的资金转换为具有保值增值能力的资产，以抵御通胀。在大多数人眼中，房产正是这样的资产。

而且，从我国房地产发展历程来看，在通胀上升时期，房价往往会出现一定程度的上涨。例如，上世纪八九十年代，我国也曾经历过通胀上升期，尽管当时的房价远不及现在，但也出现了涨幅。

那么，事实真的如此吗？2025年起，房价真的会因为通胀而回暖吗？我认为，可能性并不大。原因主要有以下几点：

1. 国家房地产调控政策持续发挥作用。至少，“房住不炒”的基调不会改变，调控政策不会允许房价再次出现疯狂上涨。这是不容置疑的。好不容易将房价“压下来”，再让房价反弹？这无疑是自相矛盾。未来房价走势，大概率是“稳中有降”，实现房地产的平稳健康发展。

2. 我国人口结构正在发生根本性变化。主要表现为出生率下降和老龄化加剧。年轻人口增长速度放缓，对房子的需求减少；而老年人口的增长，并不会增加对房子的需求，因为大多数老年人已有住房，很少有老年人会再次购房。

3. 人们的买房观念正在发生改变。尤其是年轻人，随着租房市场的不断完善以及保障性住房的大量入市，许多年轻人不再像过去那样执着于购房，而是先选择租房或申请保障房，待条件成熟后再考虑购房。

总的来说，房价走势受多种因素影响，通胀只是其中之一。我们不能简单地认为通胀上升，房价就一定不会再跌，或者楼市一定会回暖。这是不准确的。

对于普通老百姓来说，无论房价涨跌，购房都应根据自己的实际需求和经济能力综合考虑，按需购买，量力而行，切勿盲目跟风。同时，也不要过度恐慌房价涨跌。毕竟，房子的首要功能是居住，而非单纯的投机工具。正如我们常说的，房子是用来住的，而不是用来炒的。在这个充满变数的市场中，我们应该更加理性地看待房价问题，无论是购房还是租房，都要通过自己的努力，让生活变得更加美好。对此，你有什么看法？

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