自10月份起，我国一线城市房地产市场呈现出异常火爆的态势，这股热潮让许多人误以为房价即将迎来普遍上涨的新一轮行情。

然而，我想强调的是，未来的房价走势并不支持普遍上涨的观点。这一趋势切勿误判。此次楼市的火爆现象很可能仅限于一线城市及部分二线城市。即便这些城市的房价有所回升，也很难像2015年那样向三四线城市乃至县城蔓延。

当前楼市的情况已经与以往大不相同。

回顾2015年，楼市供需关系的天平倾斜于需求端，房价持续上涨，楼市正处于牛市阶段。当然，有人认为2015年之后的房价上涨是牛市最后的冲刺，我对此观点表示认同。但无论如何，至少那时的房价还在上涨。

然而，现在的楼市状况却大有不同。

目前的市场正处于从大跌中逐渐企稳的阶段，就像一个大病初愈的人。虽然有许多“药物”的支撑，但仍然处于刚刚恢复的状态，很难像之前那样继续冲高。一线城市楼市的回暖仅仅是整体楼市企稳的一个先兆，并不意味着整体房价将迎来普遍上涨。

从当前楼市的供求关系来看，整体市场已经处于供大于求的阶段，这意味着房价缺乏普遍上涨的基础。我找到了一个二手住宅房价同比的统计图表，大家可以从下表中看到，自2021年开始，二手住宅的房价同比就进入了负增长区间，而自2018年开始，二手房房价上涨幅度一直在不断收窄。房地产作为一个周期性较长的行业，房价步入下行调整周期后，在短时间内很难出现逆转。

图：70个大中城市二手住宅房价指数月度同比数据

当然，有人会说最近一线城市的楼市不是火爆起来了吗？我要强调两点：一是虽然楼市整体难有大行情，但结构性机会仍然存在。毕竟我国城市众多，发展差异较大，像一线城市这样的超级大城市楼市回暖甚至出现回涨行情也是很正常的。二是一线城市楼市的回暖并不意味着一定会传导到其他城市，未来不同城市楼市行情的分化将越来越明显。换句话说，即便一线城市房价再次上涨，其他城市房价也不一定会上涨。对于这一点，切勿误判！