近期，关于房价是否即将迎来上涨的风波在各界掀起了热议，争论声此起彼伏，各方观点争鸣不断。市场目前存在的分歧，很大程度上源于近两个多月来，房地产市场呈现出的积极变化。

在政策利好的背景下，一线及部分二线城市的房地产市场明显回暖。据最新发布的二手房交易数据显示，四大一线城市二手房成交量均创下历史新高。

成交量的激增，是否预示着房价也将随之攀升？市场普遍遵循“量价齐升”的规律，成交量一旦上涨，成交价格也极有可能迎来积极的变动。

实际上，根据《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的统计数据，上海和深圳的新房及二手房房价已实现环比止跌并开始回升，特别是上海，今年以来已连续数月实现环比上涨。

进入11月，一线城市的房地产市场继续保持高温态势。我在之前的文章《一线城市，全线新高！》中也有详细阐述，11月份一线城市的二手房成交量均刷新了近期纪录。12月份，一线城市楼市热度不减，依旧保持着较高的热度。

由此可见，一线城市的房地产市场正逐步走向好转。房价的止跌回涨似乎已成为大概率事件。我个人对一线城市的房价并不担忧，相信它们迟早会逐渐回升。其他国家和地区的房地产市场发展历程已经为我们趟过了这一关。

其中原因众多。一线城市凭借其优越的产业和配套设施，对年轻人有着巨大的吸引力，未来将有大量年轻人涌入一线城市，为城市的住房市场提供强大的需求支撑。此外，货币的扩张也对一线城市的房价形成了一定的支撑。当然，当前的住房供应能力也在不断增强，未来供需关系有望达到动态平衡。

因此，从多方面因素综合来看，一线城市的房价未来有望逐步上涨，但恐怕无法重现过去那种快速飙升的现象，能够略超通胀水平已属不易。

至于其他三四线城市及以下的城市，其房价的上涨似乎难以寄望于大城市需求的扩散。我们更需要关注这些地区楼市的供需关系。实际上，这些城市的房地产市场普遍存在供大于求的现象，这意味着这些城市的房价上涨的可能性较低，甚至可能出现持续下跌的趋势。