在往昔岁月，房价的走势仿佛遵循着一条不可忽视的轨迹。通常情况下，当一线城市的房价迎来上涨的风潮之后，这股热潮便会顺势传导至二线城市，进而影响三四线城市乃至更广范围的县城，带动它们的房价也随之攀升。

然而，自今年9月份以来，一线城市及部分二线城市的房地产市场似乎迎来了一丝回暖的迹象，但这种热度并未如同预期那般扩散至三四线城市。三四线城市的房地产市场依然按照其固有的节奏前行，不受外界波动的影响。

以房价这一核心指标为例，最近几个月，全国70个大中城市的房价变动数据显示，一线城市及部分二线城市的房价已经显现出止跌回暖的苗头，但三四线城市似乎并未受到影响，依旧保持原有的走势。

当然，今年以来，政府对楼市的扶持政策不断加强，对于三四线城市的影响也有所显现。但就目前来看，这些政策尚不足以扭转三四线城市房价持续下跌的趋势。尽管在11月份，房价环比下跌的速度有所减缓，但整体形势并未发生根本性的改变。

三四线城市及县城的房地产市场与一线城市及部分二线城市的表现确实大相径庭。对于那些阅读过我过往文章的读者而言，我的观点是一线城市房价在未来有望重返上涨通道，但一些中小城市的房价可能长期在低位徘徊，甚至可能出现一套房子几万元的现象。

这背后的原因究竟是什么呢？

房地产市场的发展最终由人口流动所决定，尤其是高收入人群的流动趋势。目前，国内的高学历年轻人更倾向于涌向大城市，这些城市能够为他们提供更多的发展机遇。他们的到来，无疑为大城市带来了新增的住房需求。而大城市的发展空间有限，住房供应相对紧张，因此，大城市的供需关系不太可能出现长期的供大于求。

相比之下，以三四线城市为代表的中小城市，其情况则截然不同。大城市流入的人口中，很大一部分原本就来自这些中小城市。这种人口流动导致中小城市年轻人口大量流失，住房需求持续萎缩。尽管近年来中小城市得到了快速发展，高楼大厦林立，住房供应充足，但许多中小城市的住房市场已经呈现出供大于求的现象，房价自然难以上涨，甚至可能持续下跌。

更为严峻的是，总人口增长放缓的趋势意味着这些中小城市的人口减少问题短期内难以解决。这可能导致在未来相当长的一段时间内，这些城市的住房市场都处于供大于求的状态。

同时，需求的减少也使得中小城市的二手房交易活跃度不高，流动性价差加大，进一步影响了房产的价值。可以说，三四线城市的房地产市场在短期内很难迎来转机，房价上涨的可能性也十分有限。