在昨日的10月18日，国家统计局公布了一系列经济运行的最新数据。作为一名专注于楼市研究的分析师，我对其中关于整体经济走势和房地产市场的情况尤为关注。

今年第三季度的GDP增速为4.8%，这一增速较上半年的5%有所放缓。根据既定的目标，今年的GDP增速应为5%，因此在最后一个季度，我们或许需要加快脚步，以期达到既定的增长目标。

那么，房地产市场的运行状况究竟如何？我们一直以来关注的房地产支持政策，其效果究竟如何显现？此次国家统计局发布的数据，为我们提供了对整个市场运行态势的初步了解。

在房地产开发投资方面，2024年的前九个月，房地产开发投资总额达到了78680亿元，同比下降了10.1%；其中，住宅投资为59701亿元，下降了10.5%。国家统计局的数据显示，自今年起，房地产开发投资的增速呈现下降趋势，尽管整体变化幅度并不大，但9月份的数据却显示出一定的回升迹象。

数据来源：国家统计局

这一房地产开发投资的数据，在一定程度上反映了房地产企业对未来市场的预期。目前，这一数据的变化尚不显著，因此我们还难以准确判断房地产企业对未来市场的看法是否有所改变。

在新开工面积、施工面积以及竣工面积等方面，这些数据延续了之前的下降趋势，整体变化幅度并不显著。

至于销售和待售情况，2024年1至9月份，新建商品房销售面积下降了17.1%，住宅销售面积下降了19.2%；新建商品房销售额下降了22.7%，住宅销售额下降了24.0%。尽管国家统计局的数据表明，新建商品房销售面积和销售额的增速都在下降，但确实呈现出一定的回升趋势。这表明，今年以来，新建商品房市场整体销售情况有所改善。

数据来源：国家统计局

接下来，我们来看一下库存情况。截至9月末，商品房待售面积为73177万平方米，同比增长了13.4%，其中，住宅待售面积增长了20.8%。与8月底的数据相比，这一增速有所放缓。这表明，自9月份以来，去库存工作取得了一定的成效。

至于房价数据，目前尚未公布。然而，根据新建商品房销售面积和销售额的情况来看，销售面积的回升幅度超过了销售额，这意味着新建商品房的销售价格正在下降。这进一步说明，当前的市场整体上仍是以价格换取销售量的状态。