近期，二手房市场的成交数据与挂牌量呈现出鲜明的对比，犹如冰火两重天。一边是成交量节节攀升，甚至刷新了城市近两年的成交记录，让人误以为楼市回暖的春风即将吹遍大地。

我们先来审视一下具体的数据：北京在11月份的二手住宅成交量为1.88万套，环比上涨了8%，同比更是激增49.6%，创下了近20个月以来的新高！ 再看上海，二手房（包括商业）的成交总套数更是达到了2.71万套，直接刷新了近44个月的成交记录！ 广州同样不甘落后，二手住宅成交超过1.1万套，环比上涨了10%，这也是自2023年4月以来的最高值。 深圳的二手房成交量为8770套，稳居市场高位，这是近46个月以来的最高成交数！

二手房成交量的持续上升，让房东们多少找回了一些信心，然而这一切都是通过降价换量实现的。 一线城市中，二手房价格下跌20%-30%的现象比比皆是，许多购房者开始将目光投向那些降价幅度最大的“老破小”。 有购房者透露，在上海以200万元的价格购得的老破小，在两三年前需要300多万元才能买下。如今，受到房地产下行的影响，不少二手房房东只希望尽快将房子卖掉，以减轻生活压力。

尽管二手房成交数据持续走高，但其挂牌量也在同步增加。诸葛数据研究中心的监测数据显示，14个重点城市的二手住宅挂牌量同环比均呈现上涨趋势，其中同比上涨86.40%，环比上涨3.31%，且环比较上月上升了0.41个百分点。

从各城市挂牌量环比情况来看，14个城市中有12个城市的二手房挂牌量环比上升，北京环比与上月持平，仅有南京的挂牌量环比下降。 其中，深圳以11.51%的涨幅位居榜首，其次是杭州，环比涨幅为6.50%。苏州、无锡、青岛分别以5.46%、5.45%、5.13%的涨幅位列第三、四、五位。

58安居客研究院的统计数据显示，海和北京的二手房市场已经进入了去库存阶段。 上海的二手房成交量连续两个月超过新增挂牌量，北京的二手房挂牌量也从16万套降至13万套。 而重庆的二手房挂牌量激增至30万套，沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或超过20万套。

麟评居住大数据研究院的监测数据显示，2024年10月，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约为215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。

尽管一线城市二手房挂牌量有所下降，但从整体来看，挂牌总量依然不容小觑，尤其是二三线城市，挂牌量已经创下了历史新高。

这显然表明二手房的流动性正在遭受严重制约。我们不妨看看那些二三线城市的二手房市场，成交量和挂牌量之间的巨大差距可见一斑。 许多房东的房子挂牌长达两三年，降价数十万，却依然难以售出。

面对这样的市场现状，主要有以下三个趋势在发挥作用： 1、购房者对楼市的信心尚未恢复，目前市场依然是买方市场，尤其是二手房市场。 2、房东们出于恐慌心理纷纷抛售房产，由于市场下行，担心未来损失更大，他们只想尽快将房子挂牌出售。 3、国家大力推动保障房建设，满足了刚需购房者的居住需求。

此外，刚刚结束的重磅会议也明确指出，2025年的楼市目标只有一个：回稳止跌。