楼市复苏的现象与大学生就业难题，这两者看似风马牛不相及，然而，有些人却将它们强行关联起来。然而，我们不宜急躁，首先必须理清一个关键问题：楼市的复苏是否真的能够缓解就业困境？警惕那些误导性的言论，真相或许与你的想象大相径庭。

人口问题才是推动楼市的“核心动力”。2023年，我国人口自然增长率仅为-1.48‰，连续两年出现负增长。尽管大城市吸引了人口流入，但这一比例在全国城市中不足10%，大多数人依然生活在中小城市。昔日楼市繁荣，并非仅靠少数大城市支撑，而是全国范围内的共同上涨。而今，我国人均住房面积已超过40平米，即使不新增房屋，人口负增长也将导致人均住房面积增加。这就像是一个城市原有10000人，10000套房子，人均一套。十年后，人口降至9000，房屋数量仍为10000套，人均住房数量自然上升。住房的刚性需求降低，投资属性也相应减弱。目前，只有具有稀缺性的住房，如学区房，才能保持房价相对稳定。

2024年1-11月，我国城镇调查失业率平均值为5.1%，较上年同期下降0.1个百分点。然而，我们需要思考的是，在这些失业者中，有多少是即将踏入社会的大学毕业生？他们面临的就业压力有多大？

2024年，改善型购房需求占据主导地位，占比高达29%，位居首位。这表明，仍有很多人愿意为了孩子的教育投资学区房。然而，新生儿数量减少，未来学区房的需求能否持续，这是一个值得我们深思的问题。

一边是楼市的复苏，一边是人口的负增长。将这两个现象放在一起，是否感觉有些矛盾？楼市复苏，按理说应该是需求的增加，但人口负增长，需求又从何而来？

学区房一直是楼市的“硬通货”，但随着新生儿数量的减少，未来学区房的需求是否会减少？如果需求减少，那些高价购买学区房的人，会不会陷入困境？

在人口负增长的背景下，楼市确实出现回暖迹象。国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个。但这种回暖并不意味着能够解决大学生的就业问题。据智联招聘发布的《2024年大学生就业力调研报告》显示，2024届毕业生的单位就业比例为55.5%，意味着约三分之一到一半的大学毕业生在毕业后未能立即找到工作。

以北京上地东里小区为例，房价从768万涨至820万，涨幅不到10%，但确实是上涨了。再以石家庄为例，四十中学板块和富强板块的房价也都有所上涨。这些地方都有一个共同点——学区房。据调查显示，2024年改善型购房需求占据主导地位，占比达到29%，位居首位，学区房购房需求相对活跃。

房价的波动，实际上与经济发展的黄金时期密切相关。过去，房价总是涨多跌少，给人一种房价永远上涨的错觉。但现在，经济发展的黄金时期可能已经结束，房价也将进入一个平稳期，有涨有跌。这一点从10年期国债利率的变化中可以看出，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期有所下降。

楼市复苏与大学生就业，这两者本质上并无关联。别听那些专家胡言乱语，楼市复苏无法解决就业问题。现在的房子，不再是以前的刚需，人少房多，投资属性减弱，只有那些稀缺的住房，如学区房，才能保持房价稳定。因此，不要期望楼市复苏能带来就业机会，我们还得依靠自己，提升自身竞争力，这才是关键。

楼市复苏并不能解决大学生就业问题，人口问题才是楼市的“核心”。在人口负增长的背景下，只有稀缺的住房，如学区房，才能保持房价相对稳定。房价的波动，与经济发展的黄金时期有关，未来房价将进入一个平稳期，有涨有跌。

在当前的楼市环境下，你如何看待楼市和就业问题？请在评论区留下你的观点和经验，让我们一起探讨这个问题。别忘了点赞和转发哦！

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作者声明：本文由AI生成