2024年的房地产市场，不论结局如何，终究已经成为过去。然而，让人意想不到的是，在最后的一个月，土地拍卖市场竟异常火爆！

土地拍卖市场呈现出前所未有的热闹景象： 深圳，一场激烈的竞价战，最终由华润中海联合以高达185.12亿元的价格，拿下了主宅地，创下了深圳住宅土地出让的历史总价新纪录。这样的高价，在当前的市场环境下实属罕见，更难得的是，在深圳并非万科，这样的高价更是难得一见。 杭州，经过70轮的激烈竞价，萧山区地块以18亿元的总价成交，刷新了杭州今年以来溢价率最高的记录； 三亚，三家房企经过1064轮的激烈竞价，最终以161.73亿元的价格拿下了这块土地，刷新了三亚土拍楼面价的新地王； 成都，三宗地块的总拍金额达到了44.72亿元，溢价率超过了30%； 武汉，共计30宗土地出让，全部成交，成交金额达到了210.93亿元； 北京在11月份中，以153.32亿元的价格拿下了朝阳区地块，刷新了北京总价地王的记录； 因此，谁也没有想到，2024年的最后一个月，房地产市场竟然如此疯狂。众多土地拍卖，纷纷成交，成交价格也逐渐恢复到较高水平。 值得一提的是，这一波土地拍卖过程中，民营企业开始更多地关注市场恢复，他们或许希望以低廉的价格拿下土地，等待两年后市场恢复，再开发楼板，以期获得更好的成交价格。 当然，这种可能性也是由市场变化所决定的。 2、土地拍卖市场主要集中在核心城市 这一波拿地的企业主要集中在热门的一线和二线城市，更多的是以主城区的核心地块为主。只要放宽限制条件，给地价足够的利润空间，就有不少房地产企业愿意争夺。 事实上，不少企业由于没有业绩，面临着降薪、裁员，甚至原地解散的风险。如果不拿土地，就无法盘活企业，将面临资本的开销，最终导致亏损。即便过去的楼盘很多都是亏本销售，但能将现金流回来才是最重要的，只有现金流活动起来，才有可能盈利，从而摊薄成本。 优质区域成为争夺的目标。在新一线城市中，成都是最热门的。在城郊的25块地块中，有21块都集中在热门区域，基本上都是优质的资源。这些优质资源意味着有更大的销售空间和利润空间。 值得注意的是，一线城市和一些热门城市都取消了地块的上限，这表明有充足的利润空间留给开发商，让他们做好产品，交付好房，从而满足老百姓的居住需求，并给予他们相对可观的回报。 3、房子严重过剩 关于房子严重过剩的问题，这一点是毋庸置疑的。但并非所有地方的房子都过剩，房子需要更新迭代，比如二手房。沈阳有30万套二手房挂牌，天津有20多万套。虽然挂牌的房子数量众多，但其中很多都已经超过了15年，时间往后推移30年，房子基本上都很老、很破、很差。 根据调研数据显示，我国城镇居民人均居住面积达到了38.6平米，距离国际警戒线40平米，差不多已经接近极限。不要忘记，我们说的人均居住面积包含了商业、住宅、民房等，特别是大城市标准商品房，人均居住面积还不足20平米。 老百姓更关心的是房价问题。经过这一轮大洗牌，许多房地产企业倒闭，许多中产老百姓返贫。对于市场的变化，老百姓更关心的是房价何时下跌。 对于土地供应量等问题，老百姓并不关心。老百姓关心的问题始终很简单。 如今，所有的政策、所有的土地拍卖利好消息，都是为了提高市场活力，推动经济回暖。 对于老百姓关心的问题，有一个明确的观点：小城市未来可能会被抛弃，而大城市将会受到重视。这一点从当前的土拍情况就可以明显看出市场发展的意图。