在探讨2025年房地产市场的前景时，这一问题成为了众多潜在购房者心中的焦点。面对未来楼市的不确定性，尽管购房需求依然存在，但人们却不敢轻易采取行动。

这种心态源于对预期的普遍担忧。当人们普遍认为房价将不会上涨时，购房的欲望便会受到抑制。

大家普遍担忧的是，一旦购房，房产可能会贬值。尽管这可能是出于居住需求，或者是出于自住考虑，但一旦房产价值缩水，内心的不安和难以接受的心理是人之常情。

随着2024年的落幕，我们有必要回顾一下这一年的楼市动态。从整体数据来看，自2024年以来，一二手市场总需求保持稳定。根据CRIC的监测数据，重点30个城市在2024年的一二手房总成交面积预计将达到3.7亿平方米，相较于2023年，这一数字略有下降，降幅约为8%。

然而，从结构占比的角度来看，二手房的成交量虽然有所增长，但增速已经放缓；新房市场的成交量则稳中有降，降幅达到了24%。这样的降幅令人震惊，仿佛你不买，我不买，明天放假房价还能再降两百。

在这种背景下，住建部在年底的会议上对2025年的楼市进行了重磅定调，将从以下三个方面入手，努力稳定房价。

首先，就是要刺激购房需求。为了激发购房意愿，相关部门已经投入了大量努力。以2024年5月17日为例，央行和国家金融监督管理总局联合发布了一项通知，将首套房首付比例最低降至15%，并取消了全国层面的首套和二套房贷利率下限，同时下调了个人住房公积金利率。

以广州为例，政策出台后，天河区某主打120平方米以上改善型户型的楼盘，从5月18日起客户到访量增加了四成。除了这一政策外，住建部还提出了从“四个取消、四个降低、两个增加”入手，以增加购房需求。

简而言之，就是取消限购、限售、限价，降低首付比例和房贷利率，增加旧改项目和白名单项目。无论是购房者还是开发商，都能从中受益，看来2025年的楼市仍将是一个购房的窗口期，今年没有购房的朋友们不必过于焦虑。

其次，扩大旧改和棚改规模也是稳定楼市的重要手段。住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造的基础上，2025年计划再新增100万套住房，并通过货币化方式加大政策支持力度。

按每套平均100平方米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可以带动约1亿平方米的市场规模。以上海为例，到2026年年底，将全面启动66个整体改造项目，力争在2027年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。截至2023年底，全市已批准72个城中村改造项目，受益村居民达4万户，释放建设用地5.2万亩。

旧改和棚改不仅能改善居民的居住条件，还能释放出大量的购房需求，为楼市注入新的活力。

最后，下调房贷利率也是一项重要措施。2024年9月29日，央行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点。

对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整至不低于-30个基点。以100万贷款本金、30年期等额本息为例，月供每个月可以减少约300元。这一政策的实施，大大减轻了购房者的月供压力，有助于释放消费动能，进一步稳定楼市复苏信心。