在当今的房地产市场，产品的质量已经成为了衡量一个楼盘优劣的关键因素。近期，众多城市的房地产开发商纷纷推出了高得房率的户型，以期吸引消费者的目光。其中，有些项目的得房率甚至高达120%，开发商通过各种手段“偷面积”，使得购房者用同样的资金，可以购买到比传统100平方米的房子还要大的空间，甚至实际使用面积可能仅相当于80平方米左右。
这样的优惠条件，对于一位即将购房的客户来说，无疑具有极大的吸引力。得房率这一概念，原本就是为了应对公摊面积而出现的。如今，不少城市已经开始宣布取消公摊面积，这一长期困扰购房者的“毒瘤”终于有望被根除。
就在不久前，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了通知，自2025年1月1日起，衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。与此同时，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市也在不同层面上调整了新建商品房的容积率计算方式，这些举措都在无形中推动了开发商提升项目的得房率。
一、取消公摊对开发商的影响
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利润可能降低 取消公摊面积后，开发商将无法通过公摊面积来获取额外收益，这无疑会对他们的利润造成影响。但是，如果开发商能够通过提高得房率，为购房者提供更优质的居住体验，并提升物业服务质量，满足住户需求，那么他们可以通过增加品牌价值和市场份额来部分弥补利润的损失。
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服务水平变化 一方面，取消公摊可能导致开发商减少公共设施或服务以降低成本，比如减少电梯数量或降低电梯维护标准，减少公共花园面积等，这将导致服务水平下降，影响购房者的居住体验。另一方面，也有开发商可能会通过提升服务质量来吸引购房者，加强小区安保工作，提高物业服务的响应速度和质量，打造更加宜居的居住环境。
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管理难度增加 取消公摊后，开发商需要面临更多的管理与维护工作。首先，处理业主纠纷将成为一大难题，由于公摊面积的取消，业主对于公共区域的使用和维护可能会产生更多的争议。
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法律法规困扰 目前，房地产市场对公摊面积的规定尚不完善，取消公摊需要对法律法规进行修改和完善，以保护购房者的权益。这涉及到各方利益的平衡和权衡，需要综合考虑建筑设计、使用权益的保障等各种因素。
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公共设施建设和管理受影响 公摊面积原本可以提供公共空间和设施，取消后，公共设施的建设和维护资金可能会减少，从而影响购房者的居住体验。同时，购房者对于公共设施的使用权和维护责任也需要有明确的法律规定和执行机制。
二、取消公摊对购房者的好处
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购房成本变化 尽管取消公摊后，购房成本可能不会真正降低，因为开发商很可能会通过调整单价来弥补这部分损失。但是，物业费、取暖费等按面积收费的支出将会减少，因为这些费用的计算依据将变为套内建筑面积，不再包含公摊部分，从而为购房者节省了一定的开支。
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明码标价感 在过去的购房过程中，购房者往往不清楚公摊面积的具体构成和计算方式，感觉自己支付了额外的费用，甚至担心开发商搭车收费。而取消公摊后，购房者购买的房屋面积就是实际的套内使用面积，一目了然。这种明确的计价方式让购房者能够更加清楚地了解自己所购买的房屋价值，增强了购房的透明度和公平性。
实际上，取消公摊不仅对购房者有利，还能促进楼市销售数据的改善。根据衡阳数据中心监测统计，2024年11月衡阳市城区商品住宅成交1068套、成交面积13.29万平方米、成交金额7.79亿元、成交均价5865元/平方米。1068套的单月成交数量，再次刷新了今年月度成交纪录。如果开发商能因为取消公摊而提高销量，相信前面对房价的影响也就迎刃而解了。相比于自己少一些损失，相信开发商更愿意尽快将手中的房子卖掉。
当然，取消公摊后，如何确保公平公正地重新分配原有公摊部分的价值，将是未来房地产市场需要面对的挑战。需要地方政府尽快出台相应的政策和法律依据，以保护购房者的相关权益。
