此次，公摊面积的取消已尘埃落定，这无疑是一项备受期待的政策。对于这一举措，许多人拍手称快，毕竟，公摊面积的问题确实令人头疼不已。

官方的声音已经明确，取消公摊面积，已经成为当下的事实： 2025年1月1日起，湖南省衡阳市自然资源和规划局联合多部门正式发布通告，宣布衡阳市的商品房将全面实行套内建筑面积计价销售。

从明年1月1日起，市场上的所有商品房销售都将严格按照套内面积进行计算，这对于广大消费者来说，无疑是一项巨大的利好，至少能够让他们清楚地知晓自己购买的房子的真实面积。

然而，衡阳市并非今年首个宣布取消公摊面积的城市。早在2024年4月30日，广东省肇庆市就发布了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，明确提出从5月1日起，实行按住房套内面积进行计价宣传销售。紧接着，2024年9月4日，湖南省湘潭市也发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，提出优化住房销售，房企开发可实际按套内面积进行计价和宣传。而在12月份，广西也发布了《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知，提出要引导市场按住房套内面积进行计价销售，加快商品住房现房销售试点。

取消公摊面积的政策，不仅仅在单个城市落地生根，而是在全国范围内开始大规模推广，未来，将有越来越多的城市加入这一行列。

值得一提的是，公摊面积原本是从香港引入的，但早在2013年，香港就已经通过立法，彻底告别了“公摊面积”这一说法。如今，放眼全球，买房还需面对公摊面积的国家寥寥无几。公摊面积的存在，对消费者来说，确实是不公平的，而对一些投机者来说，却可能带来巨大的利益。

关于公摊面积，很多人并不了解，只知道买100平米的房子，实际得房率可能只有70~80平米。

自2021年开始实施的公摊面积制度，明确规定，商品房建筑面积由套内面积和公摊面积两部分组成；套内面积包括套内使用面积、墙体面积、阳台面积；而公摊面积则涵盖了电梯、楼梯、公共门厅、过道、地下室等公共使用区域。

公摊面积的问题，让人痛心疾首，原因主要有两点：一是市面上的公摊面积计算方法并不透明，虽然有明确的计算公式，但普通消费者很难计算出来；二是开发商违规增加公摊面积，使得公摊面积的计算变得模糊不清。

有人担心，取消公摊面积后，房子的单价会上涨。但实际上，对消费者来说，房价上涨与否并不重要，重要的是取消公摊面积能够使市场更加透明化。

一套100平米的房子，公摊面积可能占去二三十平米，而且这部分面积的费用仍然要收取。每个小区的计算方法都不一样，业主很难得知开发商从中获取了多少利润。

以青岛某楼盘为例，其公摊面积甚至达到了50%以上，100平米的房子实际使用面积仅有50平米，令人瞠目结舌。山东省高密市也出现过公摊面积达到52.35%的楼盘，这个数字令人震惊。

近年来，随着房地产市场的低迷，很多城市的公摊面积已经名存实亡。最近两年，许多地方的楼盘都推出了100%使用率的楼盘，有的甚至达到了120%。

例如，我所在的城市惠州某楼盘，99平米的房子可以做成4+1房，套内使用面积直接达到149平米。这样的使用率，放在以前，至少需要200平米的房子才能实现。

现在的房地产市场，对二手房市场造成了巨大的冲击。过去，二手房的公摊面积普遍在20%~30%，在同样建筑面积和价格的情况下，谁又愿意购买二手房呢？未来，二手房市场只能通过降价出售来应对，而且降价幅度将非常大。

短期内，二手房市场可能会陷入混乱，但从长期来看，这些房产最终都将被市场淘汰。一方面，由于价格不透明，消费者不愿意花高价购买；另一方面，市场价值受到价格影响，导致消费者不愿支付高价。

随着越来越多地方取消公摊面积，以及现房销售的推广，房地产市场将逐步走向健康平稳的发展轨道。市场的回落，也将逐步揭示过去房地产市场存在的问题。

取消公摊面积，对消费者来说是福音，现房销售同样如此。