在房地产业界，利润之丰似乎无人不知，无人不晓。然而，这位智者却在行业的巅峰时刻毅然决然地退出了战场。那时的他，遭到了众人的嘲笑，甚至有人指责他愚蠢，认为他以如此低廉的价格出售资产，不过是偿还债务的权宜之计。

然而，谁又能想到，正是这一果断的行动，让他在房地产业界独树一帜。他的负债率远低于同行，而如今的生活也显得格外惬意。相比之下，接手他产业的富力集团与融创集团，现在却面临着前所未有的困境。

这不免让人想起了李嘉诚的名言：“不赚最后一个铜板。”远见卓识的李嘉诚在很多领域都能全身而退。当年那些嘲笑王健林的人，现在恐怕早已哑口无言。

回顾最近三年来的房地产市场，即便是我们常说的核心区域和豪宅区域，价格下跌的现象也并非空穴来风。深圳、上海、北京、广州的豪宅区域跌幅均超过了30%。

一、房地产市场的真相

2023年，全国商品牌销售额跌至11.6亿，与2016年持平。2024年前两个月，销售额同比暴跌29%，全国70个中大型城市从最高点下跌累计超过23%。一线城市豪宅区域跌幅超过三成，这并非偶然，而是房地产整体格局发生了变化。

房地产的发展有其时效性。我国商品房自1998年进入市场至今，已走过23年，整体房价持续上涨。如今房价回落，实属正常。观察美国、日本、香港房地产的发展，都是涨跌循环。

二、三类城市的房价加剧分化

一线城市的核心区域价格虽然坚挺，但只涨不跌的神话已被打破。北上广深核心区域的价格都在回调中，这是毋庸置疑的。但全球经历过房地产回调的城市，一线城市的核心区域仍具有“价值”。

二线城市：除了部分新一线城市外，大部分二线城市正进入回调期，调整周期可能较长。特别是产业单一、人口流失严重的弱二线城市，跌幅更是惊人。

三四线城市：房价跌势尤为凶猛，部分地方去库存周期甚至长达10年，房价跌至“白菜价”。三四线城市未来将越来越多，鹤岗化现象将愈发明显，房价普遍可能在2000~3000元/平米。

三、2025年房价走势

人口负增长、出生率持续走低，老龄化加速。一线城市的人口红利逐步消退，深圳相对较好。供需失衡加剧，全国商品房库存达到7.5亿平方米，去库存周期长达5~10年。老百姓收入增长放缓，政策效果有限。

四、2025年是否该买房？

对于刚需购房者，若手头资金充足，且购房目的是解决居住问题，现在是入手的好时机。房价相对低位，选择空间大，购房成本相对较低，政策利好。

对于投资者，需谨慎。王健林曾言，房地产作为首选的时代已结束，进入市场风险系数较大。买房者不应盲目抛售房产，应根据自身情况选择。

五、未来市场三大趋势

市场回归居住属性，未来99%的市场将回归居住属性，这并非短期现象，而是长期趋势。租购并举，政府将大力发展租房市场，住房将成为年轻人的首选。品质为王，未来高品质小区将更受欢迎。

王健林曾言，没有任何一个国家的房地产能持续繁荣发展50年。如今，他的预言正一步步成为现实。2025年，房地产市场将迎来新的阶层。