在我居住的这个小区，二手房的挂牌数量可谓是令人咋舌。整个小区的二手房总量不过1500余套，然而，那些已经挂牌并准备出售的房源竟然高达160套，这一数字已经超过了总数的十分之一。

挂牌的房价更是千奇百怪，不一而足。目前，我们小区的房价普遍在每平方米12000元左右，但挂牌价格却从每平米13000元到11000元，甚至还有10000元不等。

毫无疑问，那些挂牌价格较低的房子会率先售出。更为关键的是，现在市场上那些急于出售房屋的人，往往是因为急需用钱，这使得房价的谈判空间变得更大。

更令人震惊的是，据我所知，二手房挂牌量最多的城市——重庆，其挂牌量已经突破了30万套。而一些新一线城市的省会城市，二手房挂牌量也接近了20万套。至于三四线城市，挂牌量更是高得令人瞠目结舌，几乎家家户户都在寻求以高价出售房产。

面对如此众多的二手房挂牌现象，不禁让人回想起王健林曾说过的话，关于现在卖掉房子是“愚蠢”还是“明智”。

1、楼市狂热，资产重组 那时的房地产市场正处于疯狂的状态，许多人纷纷涌入。正是在这样的背景下，王健林在资产重组的大潮中，将旗下的77家万达酒店出售给了富力李思廉，又将13个文旅项目转让给了融创集团孙宏斌。当时，许多人认为王健林此举愚蠢至极，以如此低廉的价格出售资产。然而，如今看来，万达正是凭借这一策略成功摆脱了债务危机。而接手这些老资产的富力和融创，如今却陷入了债务危机，处境艰难。

2、市场下滑，救市政策 2024年前11个月，房地产开发总投资额为93634亿元，商品房销售面积为86118万平方米，待售面积为73286万平方米。从多方面数据来看，房地产市场都出现了不同程度的下滑，创下了2012年以来的最低记录。与此同时，全国百城均价也持续下滑，二手房价格连续下跌超过三四个月。为了稳定市场，国家出台了一系列政策，如降低首付比例、降低利率、解除限购、限售、限贷等，以期推动市场的健康回暖。

3、卖房是“愚蠢”还是“明智” 在众多政策的推动下，买房的人并未增加，反而卖房的人越来越多。这主要是因为许多人希望通过这些政策，尽快将手中的房子出售，以回笼资金。毕竟，许多人拥有两套甚至三套房产。

关于这一点，王健林曾表示，全世界没有哪个地方的房地产市场能够持续繁荣超过50年，正常情况下，20多年就已经达到饱和阶段。未来的可持续发展空间较小，一方面是国内房地产市场已经发展了20多年，另一方面，普通民众也很难承受如此高的房价。

根据国家公布的数据，全国共有6亿栋房子，如果每栋房子按居住5人计算，可以解决30亿人的住房问题。当然，这里所说的卖掉更多的房子，主要是指三四线城市和一二线核心区域的房产。如果不提前出售，选择保留在手中，那么这些房产仍有其价值。

此外，普通民众的储蓄状况并不乐观。尽管居民存款在过去几年有所增加，但这些存款大多集中在富豪手中。对于普通家庭来说，储蓄并不多。居民的杠杆率已经超过60%，甚至曾经高达67%。经历了口罩事件后，许多人的积蓄被消耗殆尽，收入减少，甚至不得不从事临时工作来维持生计。

最后，大家对买房的态度也变得更加理智。如今，老百姓买房与过去相比，差距甚远。过去，早买一个月可能房价就会有所上涨，而现在，早买和晚买之间的差距可能并不大，甚至还有更大的优惠。许多人不愿意背负长达二三十年的房贷，毕竟，这样的压力实在太大，很难保证未来的十年收入不会减少。

因此，对于那些没有价值的房子，能卖掉的就应该尽快卖掉；而对于有价值的房子，则可以选择保留。