在审视2024年全年的房地产市场表现时，不难发现这一年的市场态势可谓是相当严峻。众口一词，2024年的房地产市场似乎已经陷入了绝望的深渊，大多数地区的房价和成交量都呈现出下跌的趋势。

回顾2023年的房地产市场，其表现已经相当不容乐观，然而，2024年的市场表现却更是让人大跌眼镜。国家统计局公布的数据揭示了这一现状：

在2024年的前11个月，全国房地产住宅投资金额总计达到了71,190亿元，较去年同期下降了10.5%；住宅施工面积达到508389万平方米，同比减少了13.1%；住宅新开工面积更是锐减至48989万平方米，降幅高达23.1%。

2024年前10个月，新建商品房销售面积共计86118万平方米，同比下降了14.3%，其中住宅销售面积降幅更是达到了16%。新建商品房销售额为85,125亿，同比下降了19.2%，住宅销售额的降幅更是高达20%。

在个人按揭贷款方面，1月至11月的总额为13,911亿，下降幅度达到了30.4%。

截至2024年11月，新建商品房待销售面积高达73286万平方米，同比增长12.1%，其中住宅待销售面积同比增长达到了18.4%。

从这些数据中不难看出，2024年整个市场的表现可谓是相当不景气。无论是成交量、成交价、成交面积，还是投资幅度，下降的幅度几乎都接近了20%。

根据Wind在2024年11月的数据，尽管四大一线城市在最近几个月市场有所回暖，但北京、上海、广州、深圳的房价相比最高峰时分别下跌了29.2%、29.6%、29.3%、38.2%，跌幅之深令人咋舌。

在传统观念中，11月并非成交旺季，而且市场整体的政策效果已经在逐渐减弱，预计12月份的数据也不会有太大变化，即便有所改善，也只会维持在一个相对稳定的水平。

尽管2024年市场表现持续下滑，但517和926两次政策冲击下，市场曾出现短暂回暖，然而并未能持续。

有专家指出，如果10月、11月、12月以及明年1月和2月，市场能够保持相对健康的成交态势，那么整体市场将有望逐渐回暖，尤其是对于一线城市而言。

至于三四五线城市，即使未来出台政策，市场下跌的趋势恐怕也不会轻易改变。这是因为市场分化现象严重，不可能再次大规模推动市场回暖。

国际集团、大公司、银行以及国内机构都对市场进行了预测。高盛集团预测2025年市场将逐步清理稳定，这种稳定主要发生在2025年下半年，2026年市场有望逐步回升。摩根银行则认为2026年初市场将触底，随后逐步回暖。国内任泽平经济团队评估后得出结论，市场可能在两年后触底，然后逐步回升。

对于市场价格回落，消费者已经见怪不怪，但持续的大幅回落显然是无法承受的。因为消费者的首付已经缩水，即便出售房产，也不足以偿还银行的贷款。现在，只要稍微做点生意，几乎都面临着资金压力和银行债务。

尽管如此，大家无需过度担忧。预计2025年整体市场将保持稳中有降的状态，特别是人口流入的大城市，在稳定之后，市场有望逐步回暖。这种情况在全球许多经历过房地产市场下跌的大城市都曾出现过。

未来，想要购房的人将在三四线城市享受到越来越低的购房成本，而一线城市则可能在未来两年内面临挑战。因此，想要在大城市购房的人不妨等到年后再观察市场情况。若想在三四线城市购房解决居住问题，不妨再等待两三年时间。

综上所述，对于2025年的房地产市场，我们应持谨慎乐观的态度。