马云先生的一番言论，至今仍深刻烙印在众人心中，那句“房价如葱”，寥寥数语，起初众人皆以为不过是戏言，纷纷嗤之以鼻。然而时至今日，回望过去，却发现一切皆有可能，而且这种趋势在未来的日子里愈发显著。

如今，某些地区的房价确实犹如葱一般低廉，虽言辞略显夸张，但两千至三千元每平方米的住宅，是否确实显得格外划算？试想，自行搭建一个毛坯房的框架，成本便需高达一千二百元每平方米，再加上土地出让金、税费等额外开销，相较于购买现成的住宅，实在是划算得多。

三年前，还有专家断言房价跌幅不会超过30%，毕竟首付款便已如此高昂。然而，三年时光荏苒，众多地方的房价跌幅已超过30%，个别区域和楼盘的跌幅甚至高达50%、60%，更有甚者，房价跌幅直接超过70%。

全国平均房价跌幅已达23%，整体市场走势并不如预期般乐观。相较于2023年，无论是成交面积还是成交总价，都下跌了近20%。

毫不夸张地说，未来房地产市场将出现白菜价现象，甚至可能出现鹤岗式的房价大跌。二三十万元即可购得一套住宅，绝非遥不可及。

在珠三角地区，尤其是惠州，部分地区的房价仅需三千元每平方米，若为海景房，更是低至无需三千元。惠州县城部分区域的新房价格在3500至4500元每平方米，与内陆城市相比，已属偏低，毕竟惠州地处珠三角，属于粤港澳大湾区，这样的价格对于绝大多数人来说都是可接受的。

转眼间，2024年即将过去，众人关注的焦点转向了2025年的楼市走向。

以11月份贝壳发布的数据为例，全国50个重点城市的二手房价格均呈下跌趋势。看到这一现象，不禁让人疑惑：一线城市的房价不是开始回暖了吗？为何整体市场仍在下跌？

以深圳为例，作为新一线城市，其房价同比跌幅达8%，意味着去年在深圳花费300万元购买的房产，今年价值已缩水24万元，部分区域甚至缩水50万元。

2022年，有人预言房价已触底，2023年又有人如此说，甚至有人认为2024年会是房价低谷期，纷纷认为抄底时机已到。然而，房价却不断下滑。

唯有亲历过高房价下跌的人，方能体会其中的切肤之痛。

展望2025年，楼市将发生一系列重大变化。

一线城市的房地产市场在经历了2024年的动荡后，2025年将逐步趋于稳定。在四个一线城市中，上海、北京、深圳的房地产市场表现最为强劲，人口净流入情况良好，而广州则相对较弱。

这四个一线城市中，前三个城市可能在2025年上半年回暖，而广州可能要到下半年才会逐步回暖。一线城市之所以回暖迅速，是因为其经济、活力、人口、工业、商业、金融等多方面因素的综合支撑。

新一线城市也将紧随其后，部分强势的新一线城市将在2025年下半年逐步回暖，并在年底前稳定下来。

至于三四线城市，由于缺乏人口和产业支撑，2025年面临的挑战将十分严峻。一方面，房价可能持续下滑；另一方面，去库存的压力也可能持续增大。

整个市场走势将极为极端，要么如同二线城市，整体价格上涨至比原价更高的水平，要么如同三四线城市，价格低至无人问津。

就我个人而言，对于2025年整体经济和房地产市场的表现，并没有太多的期待。

一方面，经济在短时间内难以恢复，而且这次的经济问题并非国内独有，全球范围内的经济都需要时间来恢复。

另一方面，明年川普上台后，其政策对我国的制造业和众多产业可能产生重大影响，甚至可能对我国形成卡脖子之势。

在经济发展基础不稳的情况下，房地产市场更多地依赖于经济形势。如果经济无法恢复，人们的购房信心将受到打击，在这种情况下，谁又愿意背负长达数十年的房贷呢？

对于有购房需求的人来说，不妨耐心等待，或许在2025年下半年会有惊喜出现。如果确实需要购房，那么选择大城市入手会更为稳妥。

在整体成交量稳定三个月至五个月以上，价格出现回调的情况下，可以适当入手，此时还可大刀阔斧地砍价，因为许多人急于用钱。