近期，天津市的房地产市场掀起了一阵“换仓热潮”，待售的二手房数量激增至18万套以上，其中价格上涨的情况明显少于下跌，这一市场现象成为了常态，引起了从业人士和广大购房者的广泛关注，大家普遍对房价的未来走势表示出担忧。

据悉，天津市自去年以来一直在积极推行一系列楼市调控政策，旨在稳定房价并抑制投机炒房行为。尽管如此，随着这些政策的逐步实施，一些购房者开始持币观望，这一行为直接导致了二手房市场的供应量急剧增加。根据最新的统计数据，截至今年6月底，天津市的待售二手房数量已经攀升至18.2万套，较去年同期增长了近20%。

在众多区域中，河西区、河东区、南开区等市区的二手房供应量尤为显著。分析人士指出，这些区域的二手房价格涨幅较快，不少购房者因此选择了“换仓”，他们的目光转向了价格相对较低的新区和远郊区。与此同时，随着地铁、高铁等交通设施的不断完善，一些购房者也将购房目标扩展到了周边城市，这一趋势进一步加剧了天津市二手房市场的供需不平衡。

面对这样的市场现象，业内专家指出，尽管短期内二手房供应量的增加有助于减轻房价上涨的压力，但从长期视角来看，过度依赖二手房市场可能会对整个房地产市场产生不利影响。一方面，大量二手房涌入市场可能会导致租金水平下降，从而影响租赁市场的稳定性；另一方面，购房者的“换仓”行为可能会使得新房市场出现萎缩，进而影响到房地产开发商的信心。

为了应对这一挑战，天津市政府已经开始采取了一系列措施，加强了对房地产市场的调控。一方面，严格执行限购、限贷等政策，以遏制投机炒房；另一方面，加大保障性住房的投入，增加租赁市场的供应量，以满足不同层次的住房需求。