楼市的寒潮，来得比预期的更为迅猛。仿佛一夜之间，北、上、广、深的新房市场便迎来了前所未有的冷清，成交量的大幅下滑成为了一个不容忽视的现象。其中，北京和广州的成交量跌幅接近两成，深圳虽然稍有抵抗，但跌幅也达到了13.4%。而上海，更是直接遭遇了腰斩的惨状，成交量环比下跌高达43.9%。二线城市同样未能幸免于难，重庆、武汉、杭州等城市的成交量跌幅更是严重，分别达到了64%、58%和53.8%。尽管深圳的一些楼盘通过打折促销来吸引买家，但这样的努力似乎只是杯水车薪，无法抵挡楼市的严寒。

我们曾期待着2025年的数据能够为楼市带来一线希望，但现在看来，楼市的冬天似乎已经提前降临。一线城市及部分强势二线城市的楼市与其他城市之间出现了明显的分化。尽管救市政策对这些城市产生了一定的成效，但对于其他城市的影响却微乎其微。对于那些寄希望于三四五线城市房价回暖的人来说，现实可能比他们想象的更为残酷。如果不是出于自住需求，现在或许是将房产出手以减少损失的最佳时机。楼市的这种分化现象，同样在新房和二手房市场之间得到了体现。在市场低迷的背景下，两者似乎都受到了影响，但在政策刺激下，它们的命运却截然不同。

从11月的数据来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加了10个；二手住宅环比上涨的城市有10个，比上月增加了2个。这是否意味着楼市即将迎来反转？一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均有所收窄。这或许意味着市场开始出现回暖的迹象。然而，这种回暖是否只是昙花一现，我们还需继续观察。

全国新房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降了14.3%，但降幅比之前有所收窄。新房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，降幅同样在缩小。尽管楼市仍在降温，但降温的速度已经放缓。

这种楼市的回暖，在很大程度上得益于政策的利好集中释放。例如，央行引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。这是一项实实在在的利好政策，但这样的政策能持续多久，谁心里都没有底。

更为严重的是，楼市的分化现象令人揪心。一线城市和部分强势二线城市的楼市与其他城市之间出现了明显的分化。近两个月的救市政策对这些城市产生了一定的成效，但对其他城市的楼市影响却微乎其微。如果你不是在一线城市或者部分强二线城市，那么楼市的回暖可能与你无关。

说实话，我对这楼市的波动，心中也是五味杂陈。一方面，我也希望房价能稳定下来，毕竟谁不想有个安稳的家呢？但另一方面，我也担心这楼市的波动会给普通人带来更大的压力。你说，这房价要是持续这么高，普通人怎么买得起房？但要是房价跌得太厉害，那些已经买房的人又该怎么办呢？

专家的话还能信吗？简直是一场打脸现场。北上广深的房子，成交量跌得如同过山车，二线城市更是惨不忍睹。这年头，买房还得靠自己判断，别被那些所谓的‘专家’带偏了。不过话说回来，楼市这么冷，是不是也意味着机会来了？

你认为楼市的冬天真的来了吗？在这场楼市的寒冬中，你会选择出手还是观望？在评论区分享你对当前楼市的看法和经验，欢迎留下你的观点！