当前房地产市场的发展态势，实际上大局已定，但其中一线城市限购政策的取消与否，仍存在一定的悬念。近期，北京和上海等地接连推出一系列利好政策，吸引了大量刚需和改善型购房需求。
对此，著名经济学家任泽平表示，北京、上海等地的政策调控具有重要的风向标意义，彰显了稳定房地产市场的决心。整体来看，这些政策主要在降低购房成本和门槛上发力，并未涉及限购政策。未来，或许还有更多放松限购等政策出台。
然而，任泽平更为关注的是，当前我国人口出生率问题亟待解决。他经常强调，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，并提出“房地产长效机制的关键是城市群战略、金融稳定、人地挂钩”。
他认为，人口流入地区应增加土地供应，而人口流出地区应减少土地供应，以缓解一二线市场的房价高企和三四线市场的高库存。人与房地产之间的紧密联系不言而喻。
我国房地产市场正在经历供求关系的重大变化，与此同时，人口形势也发生了明显的变化。任泽平指出，中国正面临世界最严重的地生育率下行惯性，必须采取世界上最大的鼓励生育力度。
他甚至建议，央行应多印2万亿，用10年时间鼓励社会多生5000万孩子，并尽快出台鼓励生育基金。他表示，如果再不出台相关政策，将错过时机。
12月12日，任泽平与梁建章共同研究的报告提出，我国面临几乎是世界上最低的生育率，从2017年至2022年，我国出生人口已连续六年下降。生育成本过高是低生育率的根源，发放补贴是降低生育成本的最直接方式。
他们认为，当前最值得投资的是孩子。目前，基建投资趋于饱和、制造业产能过剩、房地产供给总量平衡、教育出现过度竞争，但在孩子数量上的投资却不够。按照平均每孩每月补贴1500元计算，即平均每孩每年补贴1.8万元。
梁建章表示，房地产与其他大宗商品不同，具有长期的使用价值。当前房地产低迷，与我国新出生人口下降有关，导致对房地产未来需求的预期不乐观。如果通过鼓励生育政策恢复对人口预期的信心，有望对房地产市场产生快速提振投资的效果。
简而言之，人口下降对房地产的预期冲击很大，而鼓励生育则有助于改善这一状况。人口红利对房地产的影响显而易见，这一点无需否认。40年前，我国逐渐富起来，与人口红利息息相关，因此有人将人口红利称为廉价劳动力。但我们不可能永远走这条路。
正如当前房地产市场所处的环境，人口红利为我们带来了好处，但也造就了低成本劳动力。经济需要升级发展，人口红利也推动了房地产的飞速发展，但同时也导致了野蛮生长。如果没有人口红利的消失，房地产可能还会继续粗制滥造、粗放式发展，不会去探索新的发展模式。
人口红利消失，也是我们高质量发展思维转变的必然。我认为，无需对人口红利消失感到恐慌，如果老板们考虑的是劳动力和购买力，不妨关注年轻人的幸福感。
现在家庭对孩子的投入是空前的，但收效不一定。我认为实际上收效很大，但由于人多竞争力大，内卷严重，导致相对收效达不到预期。这样导致家庭负担过重，专家们建议加大对孩子的生育补贴没有毛病，但这解决不了根本问题。
人口红利是硬币的两面，我们应该引起重视，但绝不能盲目跟风某些专家的观点，制造恐慌和贩卖焦虑。自然接受和积极面对才是正确的态度。在生育和高房价方面，我们已有深刻教训。经济发展、房地产市场前行，需要依靠人口增长，但绝不是盲目增长，更不是搞人海战术。现实是，很多岗位都不需要那么多人了。
