近期，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市房价的最新情况。这一数据的公布，无疑再次引发了社会各界的广泛关注。那么，当前的房价究竟呈现了怎样的走势呢？总体而言，情况比预期中的更为严峻。虽然新房市场略有起色，但整体涨幅仍然回落。而二手房市场则呈现出了全面下跌的趋势。究其原因，2至3月份的房价迅猛上涨，或许在一定程度上掩盖了后续市场的真实情况，如果当时没有这种过快的涨幅，后续市场或许能够保持稳步上升的态势。
6月15日，国家统计局发布了关于5月份全国70个大中城市商品住宅价格变动的详细数据。正如我们所预料，新房价格环比整体涨幅有所回落，而二手住宅则环比下降。一线城市商品住宅销售价格的同比涨幅同样有所回落，而二三线城市同比总体降势趋缓。
在5月份的70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有26个，比上月增加了4个；而二手住宅同比上涨的城市有9个，与上月数量持平。
尽管从同比角度来看，市场情况有所改善，但环比来看，仍然值得我们密切关注。在5月份的70个大中城市中，环比上涨的城市数量减少，其中新房和二手房价格环比上涨的城市分别有46个和15个，比上月分别减少了16个和21个。由此可见，上涨城市数量的减少比例相当显著。
当然，我们并不能仅仅关注这些数据。一线城市和热点二线城市更能反映出未来市场的趋势和引领作用。
从新房市场来看，5月份一线城市环比上涨0.1%，涨幅较上月回落了0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，而深圳则下降了0.2%。一线城市虽然仍在上涨，但涨幅有所回落。二线城市环比上涨0.2%，涨幅较上月回落了0.2个百分点。三线城市则与上月持平。
从二手房市场来看，一线城市环比由上月的上涨0.2%转为下降0.4%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二线和三线城市环比则分别由上月持平转为下降0.3%和0.2%。
或许是因为此前一线城市的成交量上涨带动了房价上涨，而三四线城市并没有太大的波动，所以现在来看，基本上保持了一个持平状态。也就是说，此轮市场的波动更多是由一线城市引发的。
二手房市场的明显降温，也直接反映了楼市的真实冷暖情况。
从国家统计局6月15日官网发布的各项房地产数据来看，情况比上月更加严峻。
1至5月份，全国房地产开发投资达到45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资为34809亿元，下降6.4%。
1至5月份，商品房销售面积为46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额为49787亿元，增长8.4%，比上月的增长8.8%有所回落，其中住宅销售额增长11.9%，比上月的11.8%有所增长。
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56，较上月的94.77有所下降。值得注意的是，国家统计局5月发布的图表与4月发布的图表，3月和4月的数据存在一定的偏差，可能是进行了修正。
单从一个月的数据来看，我们无法得出明确的结论。但从图表来看，与之前的数据相比，无论是房地产开发投资增速、商品房销售面积，还是开发景气指数，都呈现出下降的趋势，情况不容乐观。唯独商品房销售额仍在持续增长，尤其是住宅销售面积和销售额的增长，显示出住宅在房地产中的重要地位。
造成当前局面的原因，从细微处观察，主要是由于一季度市场表现过于强劲，这种强劲是相对的，因为刚刚经历了一轮政策放松，此前积压的购房需求集中释放，但很快又消耗殆尽。
购房者似乎并不买账，或者说他们并没有得到实质性的改善。尽管经济向好趋势明显，但仍然没有大幅提升信心或增加收入。因此，楼市的复苏仍然面临着一定的压力。
面对房价下跌，我们可能会有两种反应：一种是顺其自然，一种是立即救市。
事实上，地产大佬冯仑不久前刚刚表示，房地产降价并非什么坏事，因为当价格降低到一定程度时，可能会重新激发人们的购房欲望。
而且，上个月经济日报也发表文章指出，房地产市场已经从过去容易出现快速上涨的阶段逐步过渡到平稳发展阶段。房价的小幅涨跌可能成为一种常态。人们因房价快速上涨而焦虑，担心没及时购房的情形可能会越来越少。房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，仍需继续努力。随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策效果显现，市场预期也将逐渐好转，房地产市场有望逐步企稳。
前几天，经济日报的文章指出，促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，我们应保持一定的耐心。总体而言，情况可能没有我们想象的那么糟糕。对于房地产市场的企稳复苏，我们仍应保持信心。
从经济日报释放的信号来看，首先，我们不必过于担心房价的波动，房价的涨跌都是正常的。只要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，维护房地产市场的平稳，房价的小幅涨跌不必过分惊慌，也不必像某些专家那样过于焦虑。因为楼市整体上并没有那么糟糕，我们还需保持一定的耐心。
其次，房地产市场仍在调整中，各方信心的恢复至关重要。稳定市场，保障和改善民生，仍需继续努力。这要求我们在制定楼市政策时，遵循稳定的原则，以保障和改善民生为导向，出台有利于刚需和改善购房者的政策，而不是像某些专家呼吁的那样回到过去的状态。
但无论如何，当前的楼市局面确实为专家呼吁救市提供了市场机会。如果我们保持乐观的态度，那么是否意味着会有更加利好的政策出台呢？
这是肯定的。无论是地方政府还是开发商，都应该采取让利措施，为购房者提供更多的实际优惠，减轻购房负担。这不仅仅是要提高购房者的杠杆，更应该是实实在在减少成本支出。因为并非没有购房需求，而是他们真的买不起房。一旦为他们创造了机会，市场自然会好转。
从房价全面下跌的情况来看，我们不必过于悲观。房价下跌未必是坏事，一方面，它让我们更加冷静地思考，反思过去走过的路，避免重蹈覆辙；另一方面，还会有哪些更适合购房者的利好政策出台，这一点，我们不应想当然，而要多听听购房者的意见。
