在这个时代，每个人都背负着生活的重担，购房者们对于所购房产的户型设计有着更高的期待，他们渴望在有限的预算中享受到更多的空间实惠。与此同时，开发商们在激烈的市场竞争中，也在竭尽全力，力求将得房率提升至极致，以满足消费者的这一需求。可以说，开发商们为了迎合消费者的期望，可谓是费尽心思。

有些开发商甚至宣称，通过所谓的“赠送面积”，得房率可以轻松突破90%，甚至高达100%以上，并且承诺在后期统一进行改造并交付。这样的宣传让人不禁联想到，这似乎成了一种对号入座的营销策略。

虽然对于普通住宅或小户型而言，采取这样的策略尚可理解，但如今，即便是豪宅市场也开始加入了这场得房率的竞赛，这恐怕就是所谓的降维打击。回顾过去，豪宅的竞争力不正是以其不显眼的面积浪费而著称的吗？

然而，细细思量，富裕阶层的人们财富并非凭空而来，土地价值连城，动辄每平方米十万元的房价，赠送一平方米就意味着损失十万元。

得房率通常是指套内建筑面积与销售面积的比例。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。销售面积之所以较高，是因为其中包含了公共摊派的面积。因此，得房率自然会受到公共面积的影响，与小区的配套设施紧密相关。

一般来说，多层建筑的得房率约为88%，高层建筑的得房率约为72%，而办公楼的得房率则仅为55%。这是行业的一般标准。但实际情况中，有的项目得房率可能会更高，有的则可能更低。

在购房者眼中，得房率过低意味着性价比不高。在大城市，土地稀缺，房价昂贵，对得房率的了解可以帮助消费者避免浪费金钱，买到性价比高的房子。

然而，这里存在一个误区，开发商并不会明说。只要消费者愿意，开发商总会设法取悦他们。

事实上，得房率并非越高越好。如果一套房子的得房率达到了100%，那么很可能意味着这套房子连楼梯和过道都没有了。虽然在理论上是可能的，但考虑到墙体等因素，这样的房子是无法居住的。

然而，现实中确实存在一些房子的得房率超过100%的情况。有媒体报道称，北京某区域就出现了通过改造设备阳台赠送面积的现象，有的楼盘得房率甚至超过100%，这主要是因为周边配套设施较差，位置偏僻。

这种通过改造设备阳台赠送面积来实现得房率超过100%的做法，原因可能在于开发商实在没有其他竞争优势。如果项目是针对小户型刚需市场，那么消费者可能更容易接受。但如果项目打着高端住宅的旗号，那么这种做法就显得有些黔驴技穷了。

例如，广州某项目就以其超高的使用率著称，除了常规的赠送飘窗外，阳台加花池设计外拓了空间，118平方米的户型几乎实现了100%的利用率。房子难以销售，开发商便另辟蹊径，以接近违规甚至违规的方式在飘窗、阳台等区域下功夫，将其改造成卧室或储物间等封闭空间，以此来增加房间数量。

北京市丰台区房管局提醒消费者：开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同，改造后存在一定的法律风险。此外，后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。不计入合同的部分，即便开发商承诺使用，也不具备法律效力，一旦被举报，将由街道办事处的城管执法人员进行调查处理。

面对这样的提醒，消费者应当保持清醒的头脑，辨别开发商的宣传是噱头还是真实惠，并确保真正的赠送是否已写入合同，否则可能面临违建的风险。

当然，并非所有的情况都涉及违法，开发商为了销售房屋，有些确实只是炒作，有些则是真正提供实惠。得房率过高可能会减少业主的公共面积，导致居住环境拥挤、压抑、不便。随着人们对居住需求的不断升级，未来更多住宅产品将增加半开敞空间，更大进深的阳台将出现在更多户型产品的设计中，阳台、入户花园、飘窗台等面积的增加有助于提升用户的居住体验。

这是值得欢迎的趋势。如果开发商能够通过优化户内设计，在不增加公共摊派的前提下，尽量扩大使用面积，采用半封闭阳台和大飘窗等方式，只要能够提升业主的居住体验，那么就能赢得市场的认可。

如果我们普通人追求的是物尽其用，那么对于高端住宅而言，真心希望不要盲目追求高得房率。随着人们对生活品质的追求不断提升，牺牲配套设施来提高得房率并非长远之计，而应在美观、实用、安全等方面提出更高的要求。

然而，世事变迁，时代不同，开发商们也难以兼顾所有。毕竟，缺钱的仍是大多数，当下的需求才是最紧迫的。但无论如何，得房率低的房子在市场上可能不再具备竞争力。#上百度看好房#