在2023年，我国房地产市场犹如潮水般涌现出众多新的政策，预示着2024年将继续深化优化，带来一系列利好调整。据不完全统计，在过去的一年里，全国各地共计出台了高达750余次的政策，这些政策覆盖了我国330多个城市。
面对楼市的变化，我们需保持辩证的视角。短期内，政策确实传递出积极的信号，但从中长期来看，楼市的回暖仍需更为强劲的政策支持。大概率上，2024年仍将是信心逐步恢复的一年。
那么，官方又是如何对当前的楼市状况进行定调的呢？根据经济日报的年终述评，2023年，我国房地产市场呈现出“前高中低后稳”的发展态势。目前，房地产市场仍处于调整周期。随着经济的持续复苏，近期房地产市场的一些指标也呈现出边际改善的趋势。
在讨论这一调整周期时，我们通常将其分为三个阶段：繁荣期、调整期和复苏期。然而，关键的问题在于，这个调整期究竟需要多久？是几个月，几年，还是更长时间？
针对这一问题，经济学家、青岛大学经济学院教授易宪容在12月30日接受每经新闻采访时表示，房地产市场的调整至少需要6至10年。他强调，这种变化的主要原因是市场预期的根本性转变。过去，房价只涨不跌，许多人买房是为了投资，而如今，房价的上涨不再确定，甚至可能存在风险。
易宪容的观点是否可靠呢？熟悉他的人都知道，易宪容曾是一位网红经济学家，他的预测常常引发争议，有人支持，也有人坚决反对。然而，后来他因为各种原因逐渐淡出了公众视野。
那么，易宪容在重新回到房地产市场话题时，他的观点是否依然值得信赖？这位一直坚持房价下跌的经济学家，对于房价下跌又是如何看待的呢？
易宪容认为，过去房价只涨不跌，未来应逐步降低房价，以释放住房需求，实现供需平衡。但房价的下降不能过快过猛，毕竟房地产与银行、企业、股市等密切相关，必须保持平稳健康发展。
我认为，他的这番话相对客观，与以往极端的言论相比，显得更为理性。一方面，我们应利用房地产调整周期实现以价换量；另一方面，通过调整实现优胜劣汰，增强房地产适应新时代的能力。
然而，房价应该下调多少才算合理呢？在易宪容看来，一个地区人均收入在中位数的居民，用5年至6年的收入就能买房，这是比较合理的。换句话说，房价应该是收入的五六倍。
如果全国真能实现这样的房价收入比，那么那些几十倍房价收入比的大城市又该如何调整呢？是房价大幅下跌，还是居民收入大幅增长？
尽管如此，易宪容也肯定了各地积极的楼市政策，特别是大力提倡保障性住房建设。提高保障性住房占比将成为未来房地产市场的重点，这将有助于促进房地产市场的可持续发展，并推动中国房地产市场的成熟。
由于房价已经很高，但又不可能是快速下跌，许多人买不起房怎么办？尤其是在大城市，只有房价下降，他们才有可能购房。此外，还有大量的人即使房价下降也买不起房，他们需要保障性住房。目前，保障性住房占比不足3%，未来至少要提高到10%。
在房地产市场换挡时期，阵痛和洗牌是无法回避的现实。但从长远来看，无论是保障性住房还是商品房的需求都依然庞大。我们既要看到当前房地产调整的必要性和积极性，也要看到房地产未来的潜力。
此前，官方回应称，房地产的调整有利于其向高质量发展方向转型。楼市调整是正常现象，有利于淘汰落后产能，优化结构，实现优胜劣汰，促进市场的长期发展。
因此，房价是否过高，有问题就要解决问题，不要回避。保障性住房建设虽然解决了一部分人的住房问题，但房价回归合理状态才是关键。
