在最近的时期里，我们明显感受到了公众对资金保值增值的迫切需求，前来咨询这一问题的朋友也日益增多。这或许与疫情之后，人们对资金安全的担忧加剧有关。很多人开始意识到，一旦世界发生不可预见的重大事件或危机，各国普遍采取的策略便是大规模印刷货币，即所谓的量化宽松，以此来不断释放流动性。

对于普通民众而言，这一现象的直接后果就是手中货币的实际购买力下降。在全球央行量化宽松政策的影响下，我们观察到各种商品的价格普遍上涨，尽管经济形势并不乐观，物价和金融资产的价格却依旧在攀升。归根结底，这一切都是由于市场流动性过剩所导致的。

在这种背景下，人们开始对自己的资金保值增值有了更深的思考。想要实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财是不可或缺的一环。许多人都在思考如何进行投资理财。在我国，普通人的投资渠道相对有限，最主要的可能就是房地产投资或股票投资。

然而，问题来了。在当前的市场环境下，是选择投资房产还是股票？让我来分享一下我的看法。

若选择购买房产，首先假设你有足够的经济实力。作为一项投资，房产的收益主要来源于出租租金和房价的上涨。根据目前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以内是比较常见的，而要达到3%则需具备相当敏锐的洞察力。实际上，这个回报率甚至不如银行理财产品，甚至可能跑输通胀。如果购房时使用了贷款，那么租金可能连还房贷都不够。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由以下因素决定：城市化进程、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但我认为上述几点是影响房价走势的主要因素。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求导致的房价上涨动力已基本消失。我国城市化进程已从快速增长阶段过渡到缓慢增长阶段，这是城市化发展的规律，我在之前的分析中已有提及，此处不再赘述。收入的增长也相对较慢，尤其是在经济增长压力增大之后。至于货币和信贷政策，货币政策的制定由央行负责，而信贷规模则由商业银行决定。这也是为什么在货币政策宽松的情况下，贷款依然不易获得。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论是货币政策收紧还是宽松，房地产融资都将面临压力。

总结一下，我认为房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中赚钱的原理其实并不复杂。这里所说的赚钱是指以投资的心态，而非投机。你投资一只股票，收益主要来自于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，确实存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股等。持有这些公司的股票，其股息率多年累积能达到5%以上，年化5%的收益率已经相当不错。

至于股价上涨，主要由估值水平和企业利润增长决定。估值水平作为个人投资者难以预测，但可以肯定的是，在流动性宽松的环境中，估值水平会相应提升，因此货币政策的宽松有利于股市上涨。至于企业利润增长，我们可以通过深入研究来实现。如果实在难以抉择，可以考虑购买宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信我国股市将长期处于低位。

以上就是我的一些看法，实际上，在购房还是投资股票的问题上，我确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，不作为投资建议。