近期，我们明显感受到公众对于资金保值与增值的关注度显著提升，咨询相关问题的频率也在不断增加。这或许与疫情过后，人们对资金安全感的普遍下降有关。在当今世界，一旦遭遇所谓的“黑天鹅事件”或是重大的危机，多数国家普遍采取的措施便是大量印钞，从专业角度来讲，这被称为量化宽松，即不断地释放流动性。

对于普通民众而言，这一举措的直接后果便是手中的货币相较于以往显得不再那么“有价值”。全球央行的大规模“放水”使得市场上的货币供应量激增，进而导致各类商品的价格普遍上涨。尽管经济状况并不理想，但物价以及金融资产的价格却呈现出上涨的趋势。究其根本，这一切都是由于市场流动性过剩所引起的。

在这样的背景和认知之下，人们对于资金的保值增值有了更加迫切的愿望，这是完全可以理解的。要实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。那么，如何进行投资理财呢？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，其中最重要的不外乎是房地产投资或是股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的形势下，是选择投资房地产还是股票呢？以下是我的一些看法。

首先，如果我们考虑投资房地产，那么首要前提是您有能力购买。作为一项投资，房地产的收益主要来源于租金收入和房价的上涨。根据目前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下的情况较为普遍，而能达到3%的回报率则需要非常出色的眼光。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品，更别提跑赢通胀了。如果购买房产时使用了贷款，那么租金收入可能连覆盖房贷成本都不够。

接下来，让我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要受以下几个因素影响：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些影响因素，但以下提到的这些是关键因素。从供求关系来看，全国住房市场基本实现了供需平衡，过去由于供不应求而导致的房价上涨动力已经基本消失。中国的城市化进程已经从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的讨论中已经提及，此处不再重复数据。收入的增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。至于货币与信贷政策，这两者实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌控，这也是为什么在货币政策宽松的情况下，贷款依然不容易获得。实际上，当前国内的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中赚钱的逻辑并不复杂。这里所说的赚钱是以投资的心态而非投机的心态来考量。您购买一只股票，收益主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率能够达到5%以上，年化5%的收益率也算相当不错。

至于股价上涨，这主要取决于估值水平和企业利润的增长。估值水平作为个人投资者难以掌控，也难以预测。但我们可以知道，在流动性宽松的情况下，估值水平往往会上升，因此央行不印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，这可以通过深入研究来实现。即使无法深入研究，也可以选择购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会相应上涨，除非您认为国内股市将长期维持在3000点以下。

以上就是我的一些观点。实际上，在购买房产还是投资股票的问题上，我确实有自己的倾向，结论也是显而易见的。但请记住，我的分析仅供参考，并不构成任何投资建议。