近期，我们注意到公众对于资金保值和增值的需求日益增长，询问相关问题的频率也显著提升。这一现象或许与疫情过后人们对于资金安全的担忧有关。随着全球范围内各类突发事件或重大危机的频发，许多国家普遍采取的措施是印钞票，即量化宽松政策，以此来持续释放流动性。

对于广大民众而言，这一政策直接的影响便是手中的货币购买力相较以往有所下降。在全球央行实施量化宽松政策后，我们发现各类商品的价格普遍上涨，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却呈现出上升趋势。归根结底，这都是市场流动性过剩所导致的。

在这样的背景和认知下，公众对于资金保值增值的思考变得尤为迫切。为了实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。众人都在思考如何操作？在我国，普通民众可供选择的理财途径相对有限，最主要的投资方式不外乎房产投资或是股票投资。

然而，难题随之而来。在当前的市场环境下，是选择投资房产还是股票呢？以下是我个人的见解。

若选择投资房产，我首先假设你有足够的购买能力。作为投资手段，房产收益主要来源于租金收入和房价上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下的回报率较为常见，而达到3%则需具备较高的眼光。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至可能跑输通胀。若购房资金中包含借贷部分，那么租金收入可能难以覆盖房贷成本。

接下来，我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价走势受多种因素影响，主要包括城市化人口、收入增长、住房供应及货币信贷政策等。当然，还有其他一些因素，但以下提到的这几个因素是决定性的。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而推高房价的动力已基本消失。我国的城市化进程已从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的必然规律，这一点我在之前的分析中已有提及，此处不再赘述。收入增长速度也相对较慢，特别是在经济增长面临压力的情况下。至于货币与信贷政策，货币政策由央行制定，信贷力度则由商业银行决定，这也是为什么即便货币政策宽松，贷款依然不易获得。实际上，当前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都将保持紧缩态势。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经不复存在。

再来看股市。股市投资赚钱的逻辑并不复杂。在此，我所指的赚钱是以投资的心态而非投机的心态来看待。你购买股票，收益主要来源于股息收入和股价上涨。在A股市场中，确实存在不少股息率较高的股票，如一些银行股、高速公路股等。持有这些公司多年，其股息率甚至可以达到5%以上，年化5%的收益率在市场上已属不俗。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但在流动性宽松的环境中，估值水平往往会上升，因此，不印钱的行为有利于股市的上涨。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来实现。如果觉得力不从心，可以选择购买宽基指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期维持在3000点水平。

以上就是我的一些看法。实际上，在买房与投资股票之间，我个人确实有所偏向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。