近期，我们注意到公众对于资金保值增值的关注度显著提升，咨询相关问题的声音也日益增多。这种现象或许与疫情过后，公众对资金安全感的普遍下降有关。在世界上发生任何重大事件或危机时，各国普遍采取的应对措施之一就是通过量化宽松政策，即不断增发货币，以释放流动性。

对于广大民众来说，这一现象的直接后果就是手中的货币购买力不如以往。在全球央行实施宽松政策后，我们观察到各类商品的价格普遍上涨，即便经济状况不尽如人意，物价和金融资产价格却依然呈上升趋势。究其原因，不外乎是市场流动性过剩。

在这样的背景下，人们对资金保值增值的渴望变得尤为强烈。为了实现这一目标，投资理财成为不可或缺的手段。许多人在思考如何进行投资理财，而在国内，普通人的投资理财渠道相对有限，主要无外乎是房地产投资和股票投资。

然而，选择投资理财的具体方式并非易事。在当前的市场环境下，究竟应该选择购房还是投资股票呢？以下是我的一些个人观点。

首先，假设你有能力购买房产。作为一项投资，房产的收益主要来源于租金收入和房价上涨。根据目前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大多在1-3%之间，2%以下则是常态，而达到3%则需要相当出色的眼光。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品，甚至无法跑赢通货膨胀。如果你购买房产时使用了贷款，那么租金收入可能连偿还房贷都不够。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要受城市化人口、收入增长、住房供应和货币信贷政策等因素的影响。当然，还有其他一些影响因素，但主要因素还是这些。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现了供需平衡，过去因供不应求而推动房价上涨的动力已经消失。中国的城市化进程从快速增长阶段已经过渡到缓慢增长阶段，这是城市化发展的规律，我在之前的分析中已经提及过相关数据，这里不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。至于货币和信贷政策，货币政策由央行决定，信贷力度则由商业银行掌握，这也是为何货币政策虽然宽松，但贷款仍然不易获得。实际上，当前国内的政策环境是限制资金流入房地产市场。因此，无论是货币政策收紧还是宽松，房地产的融资环境都将保持紧缩。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看股市。在股市中实现盈利的逻辑并不复杂。我这里所说的盈利是指以投资的心态而非投机的心态。你购买一只股票，盈利主要来自于股息收入和股价上涨。A股市场中有许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率可以达到5%以上，年化5%的收益率已经相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控，也很难预测，但我们可以知道，在流动性宽松的情况下，估值水平往往会上升，因此，央行不实施印钱政策对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来把握。即使不做深入研究，也可以选择购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期停留在3000点水平。

以上就是我的一些看法。关于购房还是投资股票，我个人确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，不构成投资建议。