近期，我们观察到，公众对于资金保值和增值的需求日益增强，询问相关问题的声音也日渐增多。这种趋势或许与疫情过后人们对资金安全感的下降有关。在遭遇全球范围内的突发性事件或重大危机时，世界各国普遍采取的措施是货币政策的量化宽松，即不断释放流动性，用专业术语来说，就是通过印钞来应对。

对于普通民众而言，这一现象的直接后果就是手中的货币相对于以往“贬值”了。在全球央行实施量化宽松政策之后，我们发现，无论是商品价格还是金融资产的价格都在持续攀升。尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却呈现出上涨趋势。究其原因，无不在于市场中的货币供应量增加。

在这样的背景下，人们对资金保值增值的渴望愈发强烈。为了实现这一目标，投资理财变得不可或缺。许多人都在思考如何进行投资理财。在我国，普通民众的投资理财渠道相对有限，最主要的投资方式可能就是房地产或股票投资。

然而，当前的问题在于，在当前的市场环境下，我们究竟应该选择投资房地产还是股票？以下是我的一些个人观点。

若选择投资房地产，首先假设你有足够的经济实力。作为一项投资，你的收益主要来源于租金收入和房价上涨。根据目前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下是比较常见的，而达到3%的回报率则需具备较高的眼光。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品，甚至难以跑赢通胀。如果你在购房时使用了贷款，那么租金收入可能连覆盖房贷成本都做不到。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由以下因素决定：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但这里仅提及这些主要因素。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求导致的房价上涨动力已基本消失。中国的城市化进程已经从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的分析中已经提到，这里不再重复展示数据。此外，收入的增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力时。最后，我们来看货币和信贷政策。货币政策和信贷政策虽然分开制定，但货币政策由央行决定，信贷政策则由商业银行决定。这就是为什么在货币政策宽松的情况下，贷款依然可能难以获得。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产的融资环境都将保持紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看股市。在股市中赚钱的逻辑并不复杂。这里所说的赚钱是以投资的心态来考虑，而非投机。购买股票的收益主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股和高速公路股票。持有这些公司的股票，多年来的股息率甚至可以达到5%以上，这样的年化收益率是非常可观的。

至于股价上涨，它主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平往往会提高。因此，不印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们也可以通过研究来实现。即使研究不够深入，也可以选择购买一些宽基指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期停留在3000多点。

以上就是我的一些看法。关于是否投资房地产或股票，我的倾向和结论已经非常明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成具体的投资建议。