北京的二手房市场，素来以其季节性的波动性而著称。然而，今年市场的发展轨迹却出乎意料地偏离了常规。在传统的淡季6月至7月，市场的成交量竟然呈现出逆势上扬的趋势，这一反常现象的幕后推手，正是政策调控的显著效果。央行的重大决策与金融监管总局的协同行动，以及北京、上海等地的跟进措施，为市场注入了新的活力，但也引发了市场的普遍忧虑。市场是否真的迎来了回暖？抑或这仅仅是一场短暂的假象？

回溯至今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出了针对楼市的重磅政策，取消了全国范围内的房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例和公积金贷款利率进行了下调。这一系列举措的目的是为了稳定楼市，激发市场需求。然而，市场的反馈真的如政策所预期的那样积极吗？

紧接着，上海市于5月27日发布了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内激发了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这种增长是否具有持续性？市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短暂刺激？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来的第九次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些调整无疑为刚需群体提供了购入房产的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

据北京住建委官网数据，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据的显著上升反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍有待时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续走低，许多看房者甚至可以以几十万元的价格“砍价”。但从5月份开始，二手房的议价空间逐渐减小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是市场触底反弹的迹象，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格波动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增加，导致了供需关系的紧张。经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源的成交量很大，低价、业主急于出售的房子大多已售罄，目前低价房源量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来仍充满不确定性。限购政策的未调整意味着市场仍有更多的优化空间。那么，在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？