在当今我国，有一种看似悖论的现象广为人知：“我们国家现在最不缺的就是房子，而最缺的也是房子。”这句话初听起来颇显矛盾，实则深刻揭示了我国楼市存在的根本问题。那就是，尽管住房资源过剩，但部分地区的住房却仍然供不应求，其根源在于少数人手中握有大量房产。

据国家统计局数据，截至2019年底，我国城镇居民人均住房面积已超过39平方米，户均住房数量超过1.5套。如此庞大的住房存量，不禁让人不禁要问：我国到底拥有多少套房子？

经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》一文中指出，截至2018年底，我国城镇存量房产高达3.11亿套，而1978年时这一数字仅为3100万套。改革开放以来，我国城镇住宅数量增长了近9倍。按一套房子居住3人计算，3.11亿套房子可容纳9.33亿人。而我国城镇常住人口城镇化率为60.6%，全国城镇人口超过8亿。由此可见，2018年我国的住房资源就已足够现有城镇居民居住，且还有余量。

然而，现实却是，尽管住房资源已足够，但依然有大量刚需购房者无房可住，仍在租房生活。这种现象恰好印证了“最不缺的是房子，最缺的也是房子”的观点。究其原因，正是大量房产被少数人囤积。

虽然炒房团和炒房客手中的房产数量无法一一统计，但“房叔”、“房姐”等持有房产的数量已足够让人惊叹。据证券机构统计，2019年A股上市的公司中，约一半公司以投资为目的囤积了房产，持有130万套。

值得注意的是，这仅是A股上市公司持有的房产，全国还有众多在香港、美国和新加坡等交易所上市的公司以及未上市的公司。由此可见，我国大量房产被少数人囤积。正是投资客的存在，导致住房资源过剩的情况下房价仍能持续上涨。

面对高房价和炒房客炒作楼市的问题，我国自2016年9月起开始实施楼市调控政策。在近5年的调控下，房价上涨势头已逐渐得到遏制，不少城市房价出现回调现象，甚至跌幅较大。

然而，即便到了2021年，仍有不少人对房价持续上涨坚信不疑，认为现在仅仅是房价短暂的回调。对于刚需购房者来说，他们依然担忧房价会突然大涨，楼市任何风吹草动都可能牵动他们的心。

这种担忧的原因在于，尽管楼市调控政策不断收紧，但部分城市房价仍在持续上涨。据统计数据显示，截至2020年底，我国平均房价已高达9860元/平方米。易居研究院调查统计显示，2021年前2个月，全国100城新建商品房平均房价为11030元/平方米。这意味着，未来购房成本将更高。

自今年以来，我国对楼市的调控政策不断收紧，显示出国家对调控的决心。那么，2021年房价走势又将如何呢？住建部部长王蒙徽在接受采访时明确表示，2021年住房和城乡建设部将采取一系列举措，以促进房地产市场平稳健康发展。

王蒙徽强调，要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举。这表明，2021年房价走势将以稳定为主，调控政策不会放松。

总之，2021年房价走势以稳定为主，房地产行业将平稳健康发展。对于刚需购房者来说，无需再担忧房价大涨或大跌。在购房时，要根据自己的经济条件合理选择，切勿超出自己的承受范围。对于有购房需求的刚需，2021年是一个不错的购房时机。然而，刚需购房者也不必急于购房，可以等待攒够资金后再做决定。

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