在当前的社会环境中,许多人对于购房的犹豫,是否仅仅是因为限购政策的实施呢?显然,这一现象背后有着更为复杂的原因。
随着房地产市场的逐步回暖,企业洗牌与变革的浪潮已悄然兴起,这是市场发展的必然过程。尽管楼市最艰难的时期已基本度过,市场开始步入复苏的轨道,但前方依旧是一条漫长的道路。
在此背景下,房地产政策的利好效应正在市场层面显现。一季度销售业绩逆势上扬,实现了自2022年以来的首次增长。瑞银预测,今年二季度住房销售同比增速将更为显著,全年增长或超预期。
基于此,我们对当前房地产市场有了深刻的反思和总结,进而思考如何应对房地产问题。
针对当前房地产市场的现状,被誉为“中国房地产之父”的北大教授、中房集团前董事长孟晓苏在4月12日接受媒体采访时指出,并非民众不愿意购房,而是由于一系列限制措施,如限购、限贷等,限制了他们的购房需求。这就像商场将人们拒之门外,在商场内统计人流,又怎能真实反映出需求呢?
孟晓苏教授认为,房地产市场本身并无大碍,只需稍加调整即可。过度强调房地产泡沫,其实只是人们神经过度紧张的表现。限购政策的实施,相当于回到了票证经济时代。
以2011年首次实施限购为例,当时中国经济增速为9.5%,2012年则骤降至7.9%,并持续下滑至目前的3%。这一切,都是限购政策所导致的。孟晓苏教授认为,限购政策压低了经济增幅,严重影响了我国经济。内需无法发力,就好比卸磨杀驴。
他还以过去五次楼市起伏为例,证明房地产业对中国经济的重要性,并主张取消限购政策。
然而,孟晓苏教授的观点引发了一些争议。有人认为,尽管孟教授对房地产的研究深入,但他的观点未必真正了解普通民众,因为他所站的角度和立场与大众不同。
不可否认,房地产对中国经济的拉动作用不容忽视。在过去,房地产对数十个甚至上百个行业的发展产生了影响,带动了经济增长。然而,房地产的副作用也在逐渐显现。尽管其地位依然重要,但若不寻求转型发展,可能会陷入深渊。
国家也意识到这一问题。在“高周转、高杠杆、高负债”的三高模式下,房地产的疯狂还能持续多久?因此,及早刹车,治病救人,从追求高速增长向高质量发展转变至关重要。
对于孟晓苏教授的观点,有人质疑其真实性。他声称房地产没有泡沫,但这似乎与事实不符。此外,他以一线城市房地产市场仍有需求来证明房地产没有泡沫,这种观点似乎过于片面。
在此背景下,对于孟晓苏教授提出的限制性措施调整,我们可以进行讨论。限购政策本就是权宜之计,其存续与否应遵循其内在规律。在房地产长效机制尚未建立之前,限购政策或许仍将长期存在,也可能逐步退出历史舞台。
在4月11日的采访中,孟晓苏教授对于房地产税的看法是,应简化税收政策,实行“见房就征,见证就退”。他认为,按照他的方案,一年内即可完成征收工作。
然而,有人认为,征收房地产税并非问题的关键。更重要的是,如何减轻民众的负担,而不是加重。国家的发展需要整体布局,即使个人利益受损,也应从大局出发。
此外,孟晓苏教授认为房地产没有泡沫,这让人难以信服。他认为见房就征的方案得到了网友的理解,但如果前提条件错误,那么他的后续观点还有多少可信度呢?
总之,在当前房地产市场环境下,我们需要理性客观地看待问题,既要借鉴国外经验,又要立足国情,寻求适合我国发展的道路。