尽管东莞的房价如今已回归到2018年的水平，然而，有几件事情我还是想在此提醒大家！

对于购房新手而言，切勿贪心，企图拥有一切。你的资金、首付以及月供，都承受不起这样的重压。尽管有些优质楼盘推出了低首付的活动，但若你勉强自己上车，一旦遭遇事业或家庭的危机，后果不堪设想。因此，购房时务必根据自己的现有资金预算来选择。

在购房之前，首先要明确自己要购买的区域。不要东看西看，这样只会让你越来越焦虑。锁定几个板块后，再进行精挑细选。购房的核心目的是为了方便生活，提高生活的幸福感。因此，购房时通勤问题非常重要。比如，如果你在东城世博一带工作，你就无法购买虎门和长安的房子，你只能选择南城、东城、石碣、高埗或寮步等地。在东城工作的话，预算充足的话，优先选择东城和南城，其次是次新二手的房子和石碣、高埗以及寮步的新房。在东莞城区购房，基本可以不考虑地铁因素，这一点留待日后详细阐述。

接下来，确定意向小区。品牌央企、地方国企、大私企、小私企，按照这个顺序来排列。理论上，能选择国央企的，就别选择私企。接着，确定交付日期，现房优于准现房，准现房优于期房。重点关注能马上交付的房子，因为这样不仅能节省租金，还能减少利息支出，降低未来房价大幅下跌的风险，或者减少楼盘降标减配的可能性。在确定以上几个因素后，再开始选择楼盘的大小。一般不建议选择只有一栋、两栋、三栋楼的小楼盘，也不建议选择超过100亩的大楼盘。小楼盘缺乏配套设施，而大楼盘过于庞大，未来二手房的抛压会很大，你的房子保值难度也会增加。

第三步，选择楼栋。要向销售人员了解，你所购买的户型分布在哪些楼栋。选择楼栋时，一般要考虑日照、通风、视野和噪音等因素。因此，沿街的楼栋不要考虑，不是坐北朝南的也不要考虑。固定好楼栋后，再选择户型。比如，有四栋楼符合之前的要素，接下来就要看看它的户型。例如，你要购买90平的户型，那么90平的户型结构哪一个更好，是一卫还是两卫的，有几个房间向阳，使用率有多少。最低标准都是两卫，这样未来你的置换就不会那么被动。户型选好后，基本上按照这套流程下来，就能选到一套你满意的房子。

在东莞购房，我们正在布局两大核心区域。这些地方的房子经过我们的评估，都符合新周期的标准。多个新盘的团购通道已经开启。不想掉队的朋友们，请务必保持同频。