在当下的房地产市场，各大楼盘纷纷陷入了一场关于配建学校的竞争之中，许多人心中所渴望的，便是能够“不花一分钱”就能享受到优质的学校资源。

最近，有一个楼盘公布了其对口初中——执信中学（天河校区）的中签率达到了70%，而保底的天河外国语学校（缦云校区）以及小学对口奥体东小学的消息，让不少购房者为之侧目。然而，这张官宣图中却并未出现项目的案名，而70%的中签率又是如何计算出来的，这一切都显得扑朔迷离。

据悉，这个项目位于天河区奥体板块，在未官宣对口学校之前，在教育资源配置上存在着明显的不足。项目仅配备了幼儿园，而没有一所配套学校。尽管项目与天河执信中学仅一步之遥，但却并非对口直升学校，而是需要通过摇号。然而，在官宣之后，项目的中学保底为天河外国语学校，小学则对口奥体东小学。这个项目由一个没有配建学校的楼盘，瞬间转变成了名校学区房。

学位房，尤其是那些配建学校并引入知名学校的项目，已经成为每个新项目宣传推广的重点。比如，今年销售业绩斐然的万博悦府，其教育配套小学为东风东小学，初中为广雅中学；而保利天瑞的九年一贯制学校更是官宣引入了省实办学。这两个项目因为知名学校的加持，使得销售量一路飙升。

事实上，教育在家庭中的地位无可替代，它不仅关系到孩子的未来和成长，还对家庭的幸福指数产生着深远的影响。因此，开发商在销售房产时，常常将学校配套作为一项重要卖点来吸引购房者。

为了提升项目的吸引力和溢价能力，开发商往往会在宣传中夸大或提前承诺学校配套，即便这些学校尚未建成或合作细节尚未确定。这种现象在房地产行业中屡见不鲜，开发商在销售时会大肆宣扬学校的配套设施，以此吸引购房者。

然而，现实情况往往与宣传存在较大差距。这种做法可能导致购房者对项目的期望过高，一旦开发商无法按时兑现承诺，或者实际建设的学校与宣传存在较大差异，就可能引发业主的不满和纠纷。

那么，为什么开发商不愿意或不能及时兑现宣传中提到的学校呢？这需要从配建学校这个源头说起。

配建学校作为公共服务配套设施的一部分，其建设和管理涉及教育、房地产、城市规划等多个层面。开发商以盈利为目的，尽管配建学校能吸引购房者，但直接的经济效益并不高，反而需要投入大量资金，这与开发商追求利润的本性相悖。因此，开发商的意愿较弱，往往希望减少支出和推迟建设。

然而，配建学校真的会让开发商贴钱吗？一句老话道出了真相——“羊毛出在羊身上”。开发商在开发项目时，会将配建学校的成本纳入整个项目的预算中。这意味着，在楼盘定价时，开发商可能会将建学校的费用计算在内，从而通过房价将这部分成本转嫁给购房者。

因此，购房者实际上在买房时已经为小区内的学校等配套设施支付了费用，这就是我们常说的学位溢价。这也解释了为什么那些自带名校的楼盘价格会比周边楼盘高出几千元，但购房者仍然络绎不绝。

这也从侧面说明了为什么配建学校的楼盘业主对“蹭”学位的楼盘持拒绝态度。然而，在社会追求“公平、优质”的教育体系下，“白嫖”或“蹭”名校就成为了许多没有配建学校楼盘吸引客户的营销手段之一。

时至今日，官宣学校的形式层出不穷，无论是“白嫖”来的学校还是自身配建的学校，购房者在选择房产时，对于学校配套的承诺应保持谨慎态度，避免被过度宣传所误导。同时，政府相关部门也应加强对房地产项目的监管，确保开发商的宣传内容真实可靠，保护购房者的合法权益。