金碧花园，这个名字对于在广州二手房市场辗转的人群而言，可谓是如雷贯耳。尤其是那些有意在海珠区购置房产的消费者，金碧花园无疑是他们必看之选，是海珠区二手房市场中的佼佼者。

在这片海珠区二手房市场的广阔天地中，金碧花园的成交量无疑是最耀眼的。平均每月的成交量高达30-50套，这样的业绩在广州二手房市场中的排名，近年来始终名列前十，从未有所下滑。

金碧花园分为三期，其中第一、第二期金碧花园的建造时间在2000年至2007年之间，其成交价格区间在2.8万至3.4万元每平方米；而第三期金碧花园则是在2005年至2007年建成，其成交均价更是高达3.5万元每平方米。

金碧花园，这个由恒大集团打造的项目，能够在广州众多的二手房市场中脱颖而出，其优势不仅在于其优越的地理位置、便捷的交通以及完善的配套设施，甚至连广州人口众多的白云区岭南新世界都望尘莫及。

然而，同样出自恒大之手的金碧世纪花园，尽管只与金碧花园相差两个字，却未能享有“大哥”的幸运。

金碧世纪花园坐落在老黄埔与天河的交汇处，根据贝壳数据，仅11月份便成交了3套房产，成交均价为2.69万元每平方米。

建于2003年至2008年的老黄埔金碧世纪花园，至今已有20年左右的历史，这在广州庞大的“老破小”市场中，其楼龄并不算太老。

然而，与建于2000年至2005年的海珠金碧花园第一期的金碧相比，金碧世纪花园无论是在成交量还是成交均价上，都要逊色不少。

对于金碧世纪花园而言，其成交价格似乎更像是一个“投资天坑”。与三年前的成交价相比，该楼盘的成交价已经出现了“腰斩”。

回顾金碧世纪花园的二手成交历史，其最高峰当属2021年6月的一套约100平方米的三居室，总价高达606.9万元，单价为6万元每平方米。

为了确保数据的准确性，我对多个同面积、同朝向但不同时期的成交房源进行了对比，发现2022年的成交价格大约是2024年的一半。换句话说，如果买家推迟三年购房，那么购买相同面积的房产，总价可以节省170万至290万元不等，这相当于年薪55万至100万元的收入。

实际上，金碧世纪花园在地理位置上，是老黄埔最靠近天河的二手房项目，加上价格相对较低，吸引了众多客户前来参观。

在大沙地的成交排行榜中，金碧世纪花园的成交量位居首位，一年内成交了74套房产，成交均价为2.69万元每平方米。

目前，金碧世纪花园附近的二手房成交均价分别是：保利学府里为3.57万元每平方米，怡园小区为2.22万元每平方米，富颐华庭T区为4.35万元每平方米，东苑小区为2.25万元每平方米。

这些二手房中，既有老旧的，也有新建的，每个价格段都有对应的房源，为在老黄埔置业的刚需人群提供了一个选择多样的二手房市场。每个价格段都对应着不同的客户群体，只是他们的购房需求各不相同。

如今，金碧世纪花园的价格已经回落到一个相对合理的水平，那么，大家认为现在入手金碧世纪花园还值得吗？