在当前房地产市场的大背景下，尽管一线城市政策调整的利好预期使得市场出现了一些积极的反应，但整体而言，房地产行业仍处于调整期。买卖双方正在陷入一种胶着的僵持状态，而要想打破这种尴尬的格局，降价出售房产似乎已变得司空见惯。
无论是二手房的业主还是开发商，都心知肚明，降价或许能带来转机，但通常情况下，他们并不会轻易降价。这其中，除了买涨不买跌的市场心理在作祟，开发商更是不敢轻易降价，因为一些老业主也在暗中观察，一旦出现大幅降价，甚至只是轻微的降价，都有可能招致他们的不满。
2月26日，一则关于“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的消息在网络上引发了热议。据悉，这起事件发生在深圳市坪山区的玺悦台楼盘，业主在2020年至2022年间陆续购买，成交价接近4万元/平方米。然而，近期深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格已降至2.38万元/平方米，相当于打了六折，因此，业主决定从即日起断贷断供。
显而易见，开发商降价引发了老业主的不满，他们认为自己的利益受到了损害，因此选择举报来维护自己的权益。然而，截至目前，仍难以判断谁对谁错，因此，无论采取何种措施，恐怕都难以让所有人满意。
从降价的角度来看，市场上涨或降价都是根据房地产实际情况而定的。尤其是在当前房地产市场僵局之下，如果不降价，很难打破这种尴尬的格局。此外，市场是动态的，过去房价上涨，是因为市场行情好，而当市场行情不好时，降价也变得无可厚非。
然而，从业主的角度来看，他们感到非常委屈。毕竟，他们花费了多年的积蓄，才买到了这套房子。房子对于许多家庭来说，不仅仅是居住的地方，更是大部分资产的象征。一旦房价下跌，他们就会感到资产缩水，即使是自住，也可能出现资不抵债的情况。即使没有出现这种情况，心理上的压力也难以承受。
事实上，房地产市场的问题已经演变成了一种公说公有理、婆说婆有理的家务事。我认为，这只能怪房价过去上涨得太快，大家已经习惯了这种上涨模式，老百姓的身家已经捆绑在房价上涨上了，输不起啊！然而，花无百日红，哪有只涨不跌的东西？我们总是喜欢把责任推到别人身上，出了问题，总想讹点什么。
面对老业主的举报，该楼盘开发商也紧急澄清，表示公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。
然而，这种回应显然没有什么信息含量，只是开发商的一种常规公关手段。据第一财经报道，其得到的回应与上述澄清不太一致，项目销售顾问称，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于八五折）。
说实话，既然有规定不能突破85折的备案价，那么就应该按规定办事。尽管我支持开发商降价，但如果没有找当地部门协调就贸然突破下限降价，是不应该的。如果在下限范围内，我想也会有老业主反对的，那么我支持开发商。
总的来说，虽然老业主闹事不应该，尤其是那些只是降价并没有突破备案价的降价，但情有可原。毕竟，老百姓输不起。当一个家庭花尽六个钱包买房，就是几代人的心血时，任何人都不可能无动于衷。
实际上，在今天这样的市场形势下，国家已经赋予地方城市更多的调控自主权。各地应该结合实际情况调整备案价，开发商也应该主动争取，为降价打开通道。已经有不少城市在这么做，既顺应了市场，又不违反规定。此前，苏州市相城区住建局就回应称，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，“目前形势下，不允许企业降价不合适。”
我只希望，这样的情况不要再发生。不能因为降价就闹事，更不要仓促处理开发商降价。我们应该思考为什么降价，以及老业主为什么反对降价，这才是解决问题的根本。脑赢了我觉得悲哀，闹输了，很可怜。那么，我们应该怎么办呢？
