在2023年的脚步渐行渐远之际，我们见证了各行各业逐步恢复往日的活力与秩序。然而，若将这一年视为行业回归正轨的起始，那么2024年无疑将是各行各业重拾信心，经济全面复苏的关键时期。尽管这一进程并非一蹴而就，节奏有快有慢，但不容忽视的是，房地产行业依旧承受着巨大的压力。即便如此，如果我们保持乐观的态度，房地产行业或许能在挑战中稳步前行。

这一趋势，正是国家宏观调控政策指导下市场的必然走向。在11月12日的中央经济工作会议上，针对房地产市场，国家提出了系列具体要求。结合宏观经济政策及货币政策的整体定调，对于房地产行业，一系列积极的信号正在逐步释放。

首先，我们必须明确，经济回升向好、长期向好的基本趋势并未改变，这为房地产市场的恢复奠定了坚实的基础。我一直强调，房地产市场的回暖并非孤立事件，它必须依赖于经济大环境的改善。而经济的稳步增长，又能反过来增强民众对未来发展的信心，从而吸引他们关注房地产市场。

在此次会议上，尽管依然存在有效需求不足、内外环境复杂、严峻和不确定性上升等问题，但从整体上看，有利条件明显多于不利因素。经济的持续回暖，为我们增强了信心和底气。从工作总基调来看，2024年将继续坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的原则，这也预示着政策层面将继续保持积极的主基调，为房地产市场的改善提供有力支持。

其次，关于“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，虽然会议未再提及，但这并不意味着政策的松懈。相反，“灵活适度”的货币政策预示着降准降息的可能性在提高，这对房地产市场无疑是一大利好。

会议指出，稳健的货币政策将保持灵活适度、精准有效。这意味着2024年，我们将继续坚持稳健的货币政策，并根据实际情况适时调整。尽管货币政策的主要目标是支持实体经济的恢复，但存量结构性货币政策工具的运用，以及必要时创设新的工具，都将间接利好房地产市场。

第三，房地产市场仍是风险化解的重点领域，金融支持房企的政策仍有待加强。会议强调，要持续化解重点领域风险，尤其是房地产、地方债务和中小金融机构等方面的风险。对于房地产风险的化解，政策层面将强调一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，以促进房地产市场的平稳健康发展。

在此基础上，我们相信2024年将是各项政策积极落地的关键时期，这关系到房地产市场问题的化解以及市场的恢复。从今年年底的情况来看，房企融资环境已有改善，但仍需加强。

政策的实施关键在于落地见效，2024年将是见证成果的时刻。政策将可能具体到一企一策，但根本目的在于为房企创造自我发展的能力。

第四，创新房地产供给形态，加快构建房地产发展新模式。过去，房地产市场的供需错配问题导致普通民众承受巨大压力，房价上涨，购房负担加重。加大保障性住房供给，不仅能有效解决特定群体的住房问题，还有助于解决供需错配问题，推动房地产业向可持续的新发展模式转型。

在“三大工程”方面，包括加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等，这些都是构建房地产发展新模式的重要组成部分。这不仅关乎民生，更是经济增长的重要内容，也是新的经济增长点。

特别是在保障房建设上，我们要满足新市民、年轻人在大城市有房住的需求，鼓励他们选择租房等多样化的住房形式。

第五，“先立后破”的原则为2024年奠定了求稳的基础，对房地产市场来说，这同样是利好消息。会议明确提出，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。结合“先立后破”的原则，2024年将致力于确保房地产市场的稳定，并在稳定的基础上寻求改革和创新。

短期内，房地产市场仍将受益于政策利好，但从长远来看，逐步摆脱对房地产的过度依赖是必然趋势。

2024年房地产市场的恢复，将依赖于购房者预期修复的程度，以及供求两端政策的进一步发力。在楼市进一步分化的背景下，调控政策需要更加精细化、差异化。因此，未来针对购房者的利好政策将继续加强，只有购房者状况改善，市场才能真正回暖。

最后，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，将为县域城镇房地产市场带来新的机遇。会议提出，推动城乡融合、区域协调发展，结合新型城镇化和乡村全面振兴，县域房地产发展将迎来新的机会，有望改善当前的市场不景气局面。这无疑是一个长期的过程，但前景光明。#鲲鹏计划#