众所周知，在我国房地产市场中，一线城市因其强大的抗跌性而备受瞩目。然而，在6月份的房价走势中，情况却让人颇感意外，尤其是上海，其房价的下跌程度甚至领跑全国。
7月15日，官方公布了6月份70个大中城市房价波动情况。据数据显示，四个一线城市二手房房价环比整体下降了0.7%，这一降幅超过了二、三线城市。
进一步分析，我们发现上海二手房房价环比领跌，跌幅达到了1.2%，对一线城市整体水平产生了较大影响。尽管北京、深圳的跌幅也不容忽视，均为0.7%，但广州的环比跌幅仅为0.3%。
那么，这究竟是怎么回事呢？那些人口流入、资源丰富、产业支撑强劲的一线城市，为何也难以抵挡下跌的趋势？上海，这座全球金融、经济国际大都市，又为何在市场下行中难以保持稳定？它竟然也败下阵来，并且领跌全国，这确实让人难以理解。
数据显示，6月份，上海豪宅（144平方米以上）的二手房环比跌幅更大，达到了1.4%，而面积在90-144平方米、90平方米以下的二手房环比跌幅分别为1.3%、1.1%。
上海豪宅众多，且价格昂贵，一线城市中前几名均在上海。加上豪宅价格基数较大，因此其涨跌幅度可能更加明显。
然而，上海的开发商对此却感到困惑，“二三线销售不好可以理解，但现在连一线城市也进入下行通道”。他们认为，北京市场遇冷可能与极端高温天气有关，大家不愿出门看房、买房，但上海的走势却显得有些“迷幻”。
尽管极端高温天气可能有一定影响，但这个因素在判断房地产市场冷暖时，或许只能算作微不足道。那么，购房者们是否知道原因呢？我想每个人都能说出几个理由。
究其原因，还是受大环境影响，老百姓对未来预期和信心受到影响，这一点不分一线城市还是二三四线城市，都遵循着同样的逻辑。因此，全国市场都受到了影响，上海等一线城市也不例外。上海5、6月份二手房成交量持续下滑，市场预期已经开始发生变化。
如果没有一定的政策来提振，市场信心很难在短期内恢复。当然，从长远来看，不代表这些城市不具备投资潜力，但眼前的问题还需解决。
似乎大家已经想到了，最近许多专家都在建议放开一线城市的限制政策，无论是支持救市的还是不支持救市的，他们都无一例外地将矛头指向了限购政策。
专家孟晓苏在某论坛上表示，取消限制性措施，特别是一线城市限制性措施，是激活楼市的关键。他说：“不能一手做人工呼吸、输氧，一只手还掐着病人的脖子。核心政策就是要取消限购，取消消费领域的限制措施，就可直接激活楼市。”
经济学家马光远也表示，目前是中国房地产调控政策退出的最好时机。他认为，限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场，不留任何尾巴。
北师大教授董藩同样呼吁，全面取消限购、限贷、限售、限价等各种限制政策。他主张尽快放开一线城市的限购政策，取消三、四线城市的限购政策没有意义。
坦白讲，限购等政策确实是权宜之计，迟早是要退出的。但现在是否是最佳时机呢？许多二三四线城市的限制政策已经退出，唯独一线城市还在坚守。因此，大家讨论的话题也集中在了一线城市放开限购上。
按理说，限购应该是在房地产长效机制建立后，能够让房地产前可进后可退的时候才能取消限购，只有有了退路，房地产还可以解决取消限购的后果，比如一线城市的房价会不会大涨，会不会再次引来炒房等？
根据官方对房地产的定调，大的救市政策是没有影儿的事，国家表态，从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。下阶段还是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续支持刚性和改善性住房需求。
由此可见，房住不炒定位依然是底线，不会让房价大涨，稳定依然是目标。换句话说，国家从来就没表示让房地产重回过去的老路，今天的局面虽然不是想要的，但也没有让房价回到像过去那样，从高速向高质转变已经说明了一切。只要不是太掉链子，太拖经济后腿，大概率不会过度刺激房地产。
一线城市是否会放开限购，恐怕还得继续观察。至少现在不会全面放开，但试点一区一策是有先例的，房山已经提出要采取一区一策，但也没有具体方案。
相信未来，限制措施放松依然会很谨慎，但预计一线城市的政策支持力度会进一步扩大，比如支持置换改善需求、优化远郊限购等。一步步来吧，别太悲观，多点耐心和信心，这不是急的事，毕竟老百姓都缺钱和信心。
